Über den Dächern von Harburg - großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung

Willkommen über den Dächern von Harburg! Diese außergewöhnliche Wohnung in der obersten Etage bietet auf rund 174 m² Wohn- und Nutzfläche viel Raum, Privatsphäre und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Schon beim Betreten fällt die besondere Lage auf: Nur ein weiterer Nachbar befindet sich auf der Etage, während der Aufzug Sie bequem und unmittelbar vor die Wohnung bringt. Große Fensterflächen und die Lage im obersten Geschoss schaffen ein helles, offenes Wohngefühl mit einem beeindruckenden Blick über Harburg. Ein besonderes Highlight ist die offene Küche, die den Charakter einer privaten Skybar vermittelt. Sie verbindet Kochen, Essen und geselliges Beisammensein im Zentrum der Wohnung. Auch im Außenbereich bietet die Wohnung eine seltene Vielfalt: Zwei Balkone und zwei Terrassenbereiche eröffnen gleich mehrere Möglichkeiten, den Blick über Harburg zu genießen. Mit 4,5 Zimmern, zwei Bädern und einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung eignet sich die Immobilie für ganz unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Besonders interessant ist dabei die Möglichkeit, die Wohnung konzeptionell in zwei voneinander getrennte Wohnbereiche aufzuteilen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Kapitalanlage: Die großzügige Fläche und die Zimmerstruktur bieten interessante Voraussetzungen für eine Vermietung, beispielsweise als hochwertige WG. Mitarbeiterwohnung für Unternehmen: Für Unternehmer kann die Wohnung eine attraktive Möglichkeit darstellen, mehreren Mitarbeitern zentral in Hamburg großzügigen Wohnraum zur Verfügung zu stellen. Großzügiges Familienwohnen: Familien profitieren von den zahlreichen Zimmern, zwei Bädern und den großzügigen Gemeinschaftsflächen. Mehrgenerationenwohnen: Durch die besondere Grundrissstruktur und die mögliche Aufteilung in zwei Wohnbereiche bietet sich die Wohnung auch für zwei Generationen unter einem Dach an. Ein Objekt für Menschen, die Raum, Ausblick und Flexibilität suchen - und für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit mehreren denkbaren Nutzungskonzepten suchen.

Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Derzeit sind noch einzelne Zimmer der Wohnung vermietet. Die Wohnung kann aber frei geliefert werden. Je nach Vermietungskonzept wäre z. B. eine monatliche Kaltmiete in Höhe von bis zu 2.200 € pro Monat denkbar. Das Hausgeld inklusive Heizung und Zuführung zur Rücklage beträgt laut Wirtschaftsplan 1.180 € monatlich, wovon ca. die Hälfte umlagefähige Kosten sind.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 8 Etagen