Grüne und sonnige Endetage mit Balkon: 2 TG-Stellplätze nebeneinander optional, WG-geeignet

Highlights der Immobile: - Ganz oben, Endetage, im Sommer grün und lange sonnig, fast uneinsehbar - Nach hinten versetzter Block - dadurch ruhiger, als direkt an der ohnehin ruhigen Nebenstrasse - Energetisch saniert, Klasse D - Sehr solide Rücklagen für ausstehende Sanierungen - geringes Hausgeld - Möglichkeit von 2 nebeneinander liegenden TG-Plätzen - Sehr guter Schnitt, dadurch ggfs. auch WG-Eignung - Gepflegte Ausstattung mit zeitgemäßen Geräten und Armaturen - Niendorfer Gehege und Verkehrsknotenpunkt Eidelstedter Platz fussläufig Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 66 m² ein behagliches Ambiente und ein durchdachtes Raumkonzept. Sie befindet sich in der sonnigen Endetage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre ruhige, aber dennoch sehr zentrale und günstige Lage und die lichtdurchfluteten Räume. Besonders attraktiv abgerundet wird diese energetisch sanierte Immobilie durch zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze, die separat zu erwerben sind und das komfortable Parken Ihrer Fahrzeuge oder Motorräder ermöglichen. Mit sehr guten finanziellen Rücklagen ist die Gemeinschaft auch für weitere Modernisierungen in der Zukunft sehr gut aufgestellt. Zum Genießen und Entspannen empfängt Sie ein helles Wohnzimmer, das durch großzügige Fensterflächen reichlich Tageslicht einfängt. Der angrenzende Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist, lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Die beiden Schlafzimmer sind ideal als Rückzugsorte geeignet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die funktionale Einbauküche wurde mit zeitgemäßen Geräten ausgestattet, verfügt über Abluftleitung ins Freie und ist sofort nutzbar. Das Badezimmer wurde 2021 modernisiert und verfügt über eine komfortable Dusche. Die Wohnung wurde weitgehend renoviert und ist in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum im Keller.

Sonstiges
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern. Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage alle Kontaktinformationen an (Vorname, Nachname, Adresse und Telefonnummer). Ohne Telefonnummer können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation. Denken Sie über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach? Gern bieten wir Ihnen eine kostenfreie Bewertung. Mit unserer lokalen Expertise für Hamburg und Norddeutschland können Sie auf beste regionale Marktkenntnisse und langjährige Erfahrung vertrauen. Individuelle Vermarktungsstrategie Bedarfsgenaue Zielgruppenansprache Marketing, Prozesse und Technologie auf höchstem Niveau Kommen Sie gern auf uns zu. Wir beraten Sie professionell und betreuen Ihr Anliegen bis zum Erfolg. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als "KI-Visualisierung" gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert