Moderne 3 Zimmer ETW zzgl. wohnl. Nutzfläche mit Westterrasse und Carport

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Hamburg-Poppenbüttel liegt komplett von der Straße abgewandt zum Innenhof und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie in gefragter Wohnlage suchen. Das im Jahr 1992 errichtete Objekt befindet sich in einem kleinen, doppelhausähnlichen Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten – pro Haushälfte befinden sich hier nur zwei Wohnungen, welche ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die Grundsubstanz der Immobilie wie Fenster, Fassade und Dach ist aus dem Baujahr. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2016, welche nur die beiden Wohnungen dieser Haushälfte versorgt.

Die Wohnung überzeugt durch die Raumaufteilung, eine Wohnfläche von ca. 80 m² sowie zusätzlichen wohnlichen Nutzflächenkomfort von ca. 27 m². Sie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das geräumige helle Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur West-Terrasse mit ca. 18 m² (zu 1/2 angerechnet), die den Wohnraum angenehm erweitert und zum Verweilen im Freien einlädt. Sie liegt sichtgeschützt und bietet herrliche Privatsphäre.

Ein besonderes Plus ist die zusätzliche Nutzfläche von ca. 27 m², die direkt vom Wohnraum aus über eine Treppe begehbar ist. Der darunter liegende Raum verfügt über ein Fenster und eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästebereich. Angrenzend befinden sich ein kleiner Zwischenflur sowie ein Abstellraum. Zusätzlich gehört ein weiterer separater Kellerraum zur Wohnung, der bequem über das Treppenhaus erreichbar ist.

Der gepflegte Zustand der Wohnung schafft eine solide Grundlage für eine zeitnahe Nutzung. Die Erdgeschosslage sorgt für bequemen Zugang und macht die Immobilie besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen. Vervollständigt wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz, welcher für € 15.000,00 miterworben werden muss.

Fazit:

Eine gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, zusätzlicher Nutzfläche, Kellerraum und Carport-Stellplatz in Hamburg-Poppenbüttel – ideal für alle, die komfortables Wohnen in einer etablierten Lage schätzen.

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Verfügbar ab 2026-10-05T00:00:00Z