Kapitalanlage in begehrter Alt-Rahlstedter Villenlage: DG-Wohnung mit Sonnenbalkon

+++ Besondere Vermietungssituation: Der Verkäufer (75 Jahre) beabsichtigt, die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin selbst zu nutzen. Hierzu soll zugunsten des Verkäufers ein lebenslanges, notariell gesichertes Wohn- bzw. Nutzungsrecht vereinbart werden. Gleichzeitig verpflichtet sich der Verkäufer zur Zahlung einer monatlichen Nutzungsentschädigung oberhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete. Auf Basis der aktuellen Planung ergibt sich hieraus eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 7.850 €. Für den Erwerber bedeutet dies langfristig gesicherte Mieteinnahmen bei gleichzeitig dauerhaftem Ausschluss einer Eigenbedarfskündigung. Nach Beendigung des Wohn- bzw. Nutzungsrechts steht die Wohnung dem Eigentümer uneingeschränkt zur freien Verfügung. Die konkrete vertragliche Ausgestaltung erfolgt im Rahmen der notariellen Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer. + Verkäufer: 75 Jahre + Geplante Nettokaltmiete: ca. 7.850 € p.a. + Lebenslanges Wohn- bzw. Nutzungsrecht + Eigenbedarf dauerhaft ausgeschlossen +++ Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter Alt-Rahlstedter Wohnlage und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie ihren besonderen Kapitalanlagecharakter. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die helle und gut geschnittene Raumaufteilung ein einladendes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Räume. Die Lage im Dachgeschoss bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Sonnenbalkon mit Blick in die umliegenden parkähnlichen Gärten. Hier lässt sich die grüne Umgebung in angenehmer und geschützter Atmosphäre genießen. Die helle Einbauküche verfügt über einen praktischen Essplatz am Fenster und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Der großzügige Tageslichteinfall sorgt für eine angenehme Wohnqualität und macht die Küche zu einem komfortablen Bestandteil des Wohnkonzepts. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und bietet dadurch sowohl Komfort als auch eine natürliche Belüftung. In den Wohnräumen sorgt Parkettboden für ein wohnliches Ambiente. Zusätzlichen Stauraum bieten praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb und außerhalb der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Hausmeisterdienst sowie die Garten-, Treppenhaus- und Winterdienstpflege gewährleisten eine komfortable und sorgenfreie Bewirtschaftung der Wohnanlage. Für Kapitalanleger bietet sich darüber hinaus eine besondere Gelegenheit: Die Wohnung wird mit einer langfristig gesicherten Vermietungssituation angeboten, die attraktive Mieteinnahmen mit den Vorzügen einer hochwertigen Wohnlage im beliebten Alt-Rahlstedt verbindet.

Provisionshinweis
3,13 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,13 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Hamburgs Immobilienmakler, Inhaber: Kim Niklas Pommerenck und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.

Sonstiges
Exposé ID: 22160 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir führen Einzelbesichtigungen und nehmen uns ausreichend Zeit für Sie und Ihre Fragen. Kontaktieren Sie uns gerne via Mail oder Telefon. Wir freuen uns auf Sie. Hamburgs Immobilienmakler Stellinger Weg 43/Haus 6 20255 Hamburg 040 - 521 559 10 service[/.at.]hamburgs-immobilienmakler.de --- Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach und unverbindlich an - Wir stehen Ihnen für ein persönliches Kennenlernen zur Verfügung. Unsere Hamburger Immobilienexperten beraten Sie kompetent, kostenfrei und unverbindlich. --- Die Käuferprovision in Höhe von 3,13% inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Hamburgs Immobilienmakler, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://hamburgs-immobilienmakler.de/agb/). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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