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Prov.frei: Helle, ruhige 2-Zi.-ETW + mod. Ausstattung + Balkon + WG-tauglich + sofort bezugsfertig



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Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
6.632,65 €
Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
6.632,65 €
20535 Hamburg - Borgfelde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264LTWL9ZZMM

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Objektbeschreibung

Provisionsfrei, da aus eigenem Bestand! Die gepflegte Wohnanlage mit 9 ETW wurde in massiver Rotklinker-Bauweise im Jahre 1960 erbaut und befindet sich in einem guten dekorativen sowie baulichen Zustand. Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-ETW befindet sich im 1. OG und zeichnet sich durch einen perfekten Schnitt aus. Die ETW ist auch WG-tauglich, da beide Zimmer ähnlich groß sind, eine Wohnküche vorhanden ist, die als Mittelpunkt genutzt werden kann, und der Balkon von der Küche zugänglich ist. Als erstes betreten Sie einen einladenden Flur, von dem alle weiteren Räume abgehen. Das ca. 17 m² große Wohnzimmer ist zur sonnigen Südseite ausgerichtet und bietet ideale Stellflächen. Das große Fenster auf fast voller Zimmerbreite sorgt für viel Tageslicht und einen freien Blick ins Grün des gegenüberliegenden Parks. Das ebenfalls gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 13 m²) ist zur absolut ruhigen Gartenseite ausgerichtet und ermöglicht das Stellen eines großen Schrankes sowie eines Doppelbettes. Auch hier bietet ein breites Fenster viel Tageslicht und einen schönen Ausblick ins Grüne. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die geräumige Wohnküche, die mit ca. 9 m² als Mittelpunkt der Wohnung fungiert. Die Ausstattung umfasst eine moderne, cremefarbene Einbauküche in L-Form mit einer Arbeitsplatte in Nussbaumoptik und mit sämtlichen Elektrogeräten inklusive Geschirrspüler + WaMa-Anschluss. Das ebenfalls modernisierte Badezimmer ist mit weißen und modernen braungrauen, großformatigen Fliesen sowie weißen Sanitärobjekten (Badewanne, WC und Waschbecken) ausgestattet, Glasduschtrennwand vorhanden. Innerhalb der ETW bietet ein Besenschrank Stauraum, ein Kellerraum gehört auch zur ETW. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 49 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
325.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.632,65 €
Hausgeld
349€
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
130
Gültig bis
2019-06-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Ideal als Stadtwohnung oder für Studenten in ruhiger Seitenstraße - nah zum Zentrum + zur Alster!

Der Hamburger Stadtteil Borgfelde schließt sich direkt an die Hamburger Innenstadt in östlicher Richtung an.

Zu den Vorzügen zählt die Nähe zur Hamburger Innenstadt, zur Alster (ca. 2 km) sowie die Nähe zu mehreren Universitäten, wie z.B. zur HAW Hamburg (ca. 1,5 km), zur HFBK (ca. 1,7 km) und zur HAW Hamburg Fakultät DMI (ca. 2,2 km). Weitere Universitäten, wie die Uni Hamburg, finden Sie westlich der Alster, in nur 13 Minuten mit dem Rad.

Auf Grund der zentralen Lage gelangen Sie von hier aus bequem und schnell an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg. Der U-Bahnhof Burgstraße ist nur 3 Gehminuten entfernt, von wo Sie mit der U-Bahn U2 und der U4 in die HafenCity sowie durch die Stadt Richtung Norden gelangen. Diverse Buslinien ergänzen das Angebot. Sollten Sie die S-Bahn bevorzugen, erreichen Sie die Station Landwehr in 8 Gehminuten.

Zum Hamburger Hauptbahnhof gelangen Sie mit dem Rad oder dem Auto in nur 5-8 Minuten.

Der Anschluss an das überregionale Straßennetz wird durch die Anschlüsse Horner Kreisel und über die Elbbrücken gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Penny, Lidl, Aldi) stehen in der unmittelbaren Nachbarschaft in großem Umfang zur Verfügung. Weitergehenden Wünschen werden die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt an der Mönckeberg- und Spitalerstraße sowie im nahen Einkaufszentrum Hamburger Straße gerecht. Alle sozialen Einrichtungen (Ärzte, Banken, Marienkrankenhaus, Allgemeines Krankenhaus St. Georg) befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Für eine vielfältige Freizeitgestaltung stehen in der Nachbarschaft verschiedene Sportvereine, die Alsterschwimmhalle, kulturelle Einrichtungen (Kinos, Theater, etc.), diverse Restaurants, der Thörls Park sowie die nahegelegene Alster zur Auswahl.

Tolle Lage zum Wohnen oder Vermieten!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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