Vermietete Erdgeschosswohnung mit außergewöhnlichem 290 m² Privatgarten in Hamburg-Rissen

Solche Gelegenheiten sind im Hamburger Westen selten: Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint ein langfristig gesichertes Mietverhältnis mit einem außergewöhnlichen Sondernutzungsrecht an einer rund 290 m² großen Gartenfläche. Gerade in urbanen Lagen stellt ein derart großzügiger Privatgarten einen echten Mehrwert dar und sorgt für eine nachhaltig hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie damit eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, langfristiger Vermietbarkeit und einem Ausstattungsmerkmal, das sich deutlich von vergleichbaren Wohnungen am Markt abhebt. Der bestehende Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit vielen Jahren und möchte das Mietverhältnis fortführen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 10.320 € und gewährleistet unmittelbar nach Erwerb verlässliche Einnahmen. Das Herzstück der Immobilie ist zweifellos die großzügige Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ein Wohngefühl, das sonst häufig nur Einfamilienhäusern vorbehalten ist. In Verbindung mit der sonnigen Terrasse entsteht ein attraktiver Rückzugsort mit hohem Erholungswert. Diese besondere Außenfläche steigert nicht nur die Lebensqualität der Bewohner, sondern stellt auch einen entscheidenden Faktor für die langfristige Wertstabilität und Nachfrage der Immobilie dar. Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m² und überzeugt durch eine funktionale sowie zeitgemäße Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet einen direkten Bezug zum Garten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an. Eine Einbauküche, ein Tageslichtbad, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum runden das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 511 €. Hiervon werden 127 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die laufenden Bewirtschaftungskosten betragen somit 384 € monatlich. Die kontinuierliche Rücklagenbildung trägt zum langfristigen Werterhalt der Wohnanlage bei und schafft eine solide Grundlage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen. Diese Immobilie richtet sich an Anleger, die neben stabilen Mieteinnahmen besonderen Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und werthaltige Ausstattungsmerkmale legen. Das außergewöhnliche Gartensondernutzungsrecht von ca. 290 m², die vermietungssichere Lage in Hamburg-Rissen und das langjährig bestehende Mietverhältnis machen dieses Angebot zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.

Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler. Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Nutzfläche: 6,60 m², vermietbare Fläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,90 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zum Gymnasium: 0.35