Zwischen Lokstedt und Eppendorf: vermietete 2-Zimmer-Wohnung nahe dem UKE!

Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
230.000 €
Preis/m²
4.259,26 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
230.000 €
Preis/m²
4.259,26 €
22529 Hamburg - Lokstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264S38BFMLYE

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Objektbeschreibung

- Lokstedter Steindamm in Hamburg Lokstedt - vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung - 3. Obergeschoss - seit 2006 vermietet - NKM 6.645,84 € p.a. - sämtliche Fenster 2024 erneuert - beliebte, zentrale Lage - gut aufgeteilter Grundriss - Wohnzimmer mit großen Fenstern - überdachte Süd-Loggia - funktionale Einbauküche - gut geschnittenes Schlafzimmer - innenliegendes Vollbad - Bodenraum - Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges
Daten zum Energieausweis Energieausweis:Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch:98 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis gültig bis:24.10.2028 Baujahr lt. Energieausweis:2005 wesentlicher Energieträger:Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 7 Etagen, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.70, Distanz zum Bus: 0.14

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
230.000,00 €
Preis/m²
4.259,26 €
Hausgeld
228.71€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2005
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
98
Gültig bis
2028-10-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist seit 2006 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 503,82 € für die Wohnung zuzüglich 50 € für den Tiefgaragenstellplatz und der umlagefähigen Nebenkosten. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich damit auf insgesamt 6.645,84 € einschließlich des Stellplatzes.

Die Wohnung ist gepflegt, ihre Ausstattung entspricht jedoch überwiegend nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Sämtliche Fenster wurden 2024 erneuert. Als Kapitalanlage überzeugt sie insbesondere durch ihre beliebte, zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum UKE sowie durch einen gut aufgeteilten Grundriss mit hellen Räumen.

Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar. Das Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die vorgelagerte, überdachte Süd-Loggia bietet Platz für sonnige Stunden im Freien, ohne dass man dort direkten Nachbarn gegenüber sitzt.

Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Standherd. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit ebenfalls großen Fenstern und ein innenliegendes Vollbad ergänzen den Grundriss.

Zur Wohnung gehören ein eigener Bodenraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der mitverkauft wird.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt am Lokstedter Steindamm nahe der Ecke Martinistraße, an der Grenze zwischen Lokstedt und Eppendorf. Die Lage verbindet die gute Erreichbarkeit einer Hauptstraße mit den vielfältigen Angeboten der umliegenden Stadtteile. Das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf befindet sich in der Nähe. Am Lokstedter Steindamm ist mit dem Verkehr einer stark genutzten Straße zu rechnen.

In den benachbarten Wohnstraßen zeigt sich der besondere Charakter Eppendorfs: Altbauten mit verzierten Fassaden stehen neben weiteren Gebäuden unterschiedlicher Epochen. Dieses gewachsene Stadtbild und die kurzen Wege zu Geschäften, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen die Umgebung für viele Menschen attraktiv. Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden. Für einen ausgedehnten Marktbummel bietet sich der Isemarkt zwischen Hoheluftbrücke und Eppendorfer Baum an.

Auch für Freizeit und Erholung gibt es mehrere Möglichkeiten. Der Eppendorfer Park an der Martinistraße lädt zu Spaziergängen und Pausen im Grünen ein; für Kinder gibt es dort einen Bauspielplatz und ein kleines Tiergehege. Das Eppendorfer Moor bietet eine weitere Möglichkeit für Spaziergänge in naturnaher Umgebung. In Lokstedt ergänzen Grünflächen und Sportangebote das Freizeitangebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vielseitig. An der nahe gelegenen Haltestelle Veilchenweg (Ost) verkehren die Buslinien 5 und 281. Die Linie 5 fährt unter anderem zur U-Bahn-Station Hoheluftbrücke und weiter in Richtung Innenstadt. An der Haltestelle Gärtnerstraße bestehen zusätzliche Verbindungen mit den Linien 20, 25, 30 und 181. So sind Ziele innerhalb Hamburgs auch ohne Auto gut erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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