Gut vermietete 2-Zimmer-ETW in ruhiger Lage von Eilbek!

Wohnanlage:Die gepflegte, zweigeschossige Wohnanlage wurde im Jahr 1955 in massiver Gelbklinkerbauweise erbaut. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verteilt sich auf fünf Hauseingänge mit insgesamt 46 Eigentumswohnungen. Wohnung: Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 40,61 m² Wohnfläche eine ideale Raumaufteilung. Das gut geschnittene Wohnzimmer bietet dank eines großen Fensters gute Lichtverhältnisse sowie einen unverbauten Blick ins Grüne. Von hier aus haben Sie Zugang zu der Küche, die mit einer einfachen Einbauküche inklusive Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das ebenfalls gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Es bietet genauso wie das Wohnzimmer einen unverbauten Blick ins Grüne mit viel Privatsphäre. Das modernisierte Badezimmer ist mit weiß/grau-melierten Wand- und Bodenfliesen sowie weißen Sanitärobjekten (Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken und WC) ausgestattet. Ein Keller- sowie ein Dachbodenraum bieten Stauraum außerhalb der Wohnung. In beiden Zimmern sowie im Flur ist ein gepflegter, einheitlicher Laminatboden verlegt. Mietverhältnis: Die Wohnung ist seit 01.07.2025 unbefristet an eine alleinstehende Person vermietet. Ein beiderseiteiger Kündigungsausschluss ist bis zum 30.06.2027 vereinbart. Die Nettokaltmiete wird zum 01.10.2026 von € 517,50 auf € 527,85 erhöht (Indexmietvertrag).

Sonstiges
Wohngeld: € 190,- inkl. Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Heizkosten etc. Vom Wohngeld sind bei einer Vermietung € 98,28 monatlich auf den Mieter umlagefähig. Die im Wohngeld enthaltene Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt monatlich € 43,25 Rücklage:€ 207.002,33 per 31.12.2025 Heizung: Fernwärme Energieausweis: Verbrauchsausweis, 129 kWh, Energieeffizienzklasse D, Fernwärme, Warmwasser enthalten Bj. 1955, Anlagentechnik Bj. 1989, gültig bis 05.03.2028 Nebenräume: 1 Kellerraum und 1 Dachbodenraum Mieteinnahmen: aktuell € 6.210,00 Nettokaltmiete p.a., ab 01.10.2026 erhöht sich die Nettokaltmiete auf € 6.334,20 p.a.

Stichworte
vermietbare Fläche: 40,61 m²

Sonstiges/Wohnen: Dachboden