Verkaufsangebot für eine tippiditoppi sanierte 3 Zimmer Wohnung, ca. 85,54 m² Wohnfläche am IGA Park in Hamburg-Wilhelmsburg

k.A.

Das Objekt:
3OG mit Fahrstuhl Wohnfläche ca. 85,54 m² Baujahr 1960, umfangreich saniert 3 Zimmer, Balkon Knack zack - was für eine Wohnung... hey... Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen eine ganz besonders schicke Wohnung mit 3 Zimmern im 3OG eines Mehrfamilienhauses zum Verkauf an. Diese ehemals vier Zimmer umfassende Wohnung wurde durch das Entfernen einer Wand zu einer äußerst komfortablen drei Zimmerwohnung mit einem großen Schlafraum, einem Kinderzimmer, einem Essbereich und einem Wohnzimmer mit Balkonzugang. Durch den nach Westen gelegenen Balkon und das nach Osten belichtete Esszimmer erhalten Sie ein lichtdurchflutetes des Wohnzimmer. Diie gesamte Wohnung auf links gedreht und mit äußerst hochwertigen Materialien komplett saniert. Hierzu zählt neben der hochwertigen Einbauküche auch das vollkommen neu gestaltete Duschbad mit hochwertigen Armaturen. Der Wohnung zugeteilt ist ein Abstellraum im Kellerbereich. Ein weiteres Highlight ist die absolut zentrale Lage am ehemaligen IGS Parkgelände, so dass Sie sofort Grünflächen genießen und Ihren Freizeitaktivitäten nachgehen können. Das Wilhelmsburger Zentrum mit S-Bahn Anschluss in die Hamburger Innenstadt, diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten erreichen Sie auf kurzen Wegen. Auch Schulen und Kindergärten sind im Nahbereich gelegen. In etwa 8 Minuten erreichen Sie von Wilhelmsburg mit der S-Bahn den Hamburger Hauptbahnhof. Neben viel Grün besticht Wilhelmsburg auch durch die vielen kleinen Kanäle, beinahe das Venedig Hamburg... Fahren Sie ein Boot?? Das ist Ihr Stadtteil, bislang vollkommen unterschätzt - lovely. Das Hausgeld beträgt zur Zeit ca. 230,00 € (umlagerfähige und nicht umlagefähige Kosten). Die angesparte Rücklage/Guthaben von ca. 800,00 € (2024) für diese Wohnung wird wie üblich auf den neuen Eigentümer übertragen.

Pflichtangabe gem. GEG:
- Baujahr Gebäude: 1960 - Baujahr Anlagentechnik: 2004 - Energieträger: Leichtes Heizöl - Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauchskennwert: 108 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: D GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV, wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021. Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt, ab dem 01.05.2021 dann nach GEG. Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich! Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig. Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG. Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant. Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG. Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben. Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend