Stadt vor der Tür, Ruhe hinter der Scheibe - Neubau mit Loggia & A+

Stadt vor der Tür, Ruhe hinter der Scheibe - Neubau mit Loggia & A+ Es gibt Wohnungen, in die musst Du erst hineinwachsen. Und es gibt diese: hell, klar, fertig gedacht - Du drehst den Schlüssel um und bist zu Hause. Rund 89 Quadratmeter, Baujahr 2025, heller Eichenboden, große Fensterflächen, durch die viel Tageslicht hereinfällt. Kein Sanierungsstau, keine Baustelle in den eigenen vier Wänden, keine Überraschung hinter der Wand. Das Herz ist der offene Wohn- und Essbereich: Platz für den großen Tisch mit Freunden, für das Sofa, in das Du abends versinkst, für die Pflanzen, die es hell mögen. Und mittendrin die verglaste Loggia - ein eigener kleiner Außenraum, der Dir gehört, ganz gleich, was Wetter und Straße gerade treiben. Verglast heißt: windstill, geschützt, das ganze Jahr nutzbar. Morgenkaffee im Januar, Feierabend im Juli, Lieblingsplatz im Dauereinsatz - ein Zimmer mehr, nur mit Himmel darüber. Zwei weitere Zimmer, die sich nicht festlegen wollen: heute Schlafzimmer und Homeoffice, morgen Gästezimmer, übermorgen - wer weiß. Der Grundriss diskutiert nicht mit Deinem Leben, er macht mit. Und die Lage? Ehrlich, die Kreuzung vor dem Haus gehört dazu. Aber die dreifach verglasten Fenster nehmen ihr die Spitze: Sobald die Tür zu ist, bleibt der Verkehr draußen, wo er hingehört. Alles Weitere zur Anbindung findest Du weiter unten. Das Ganze ist dabei nicht nur schön, sondern auch klug: Energieklasse A+, moderne Technik, Aufzug, niedrige laufende Kosten - ein Zuhause, das sich genauso überzeugend vermieten wie selbst bewohnen lässt. Der Tiefgaragenstellplatz kommt für 42.900 € dazu. Kurz: eine Wohnung für alle, die modern, klar und mittendrin wohnen wollen - und für die, die längst wissen, dass der schönste Sachwert der ist, in dem sich das Leben von ganz allein einstellt. Du willst wissen, wie sich das als Kapitalanlage rechnet? Sag kurz Bescheid, dann lege ich Dir eine kompakte Anlegerübersicht mit Mietansatz, Abschreibung und Finanzierung bei - und aus dem guten Gefühl wird eine belastbare Zahl. Hinweis: Die Fotos zeigen die Wohnung möbliert im Rahmen unseres Home-Stagings.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m²