Kapitalanlage in Hamburg-Eilbek - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage

Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Hamburg-Eilbek. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Fassaden des Gebäudes wurden bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Wohnung ist seit dem 01.02.1986 an zwei Personen als Wohngemeinschaft vermietet. Die monatliche Grundmiete beträgt 568 EUR zuzüglich 293 EUR Nebenkostenvorauszahlung (inkl. 73,00 € für die Heizkostenvorauszahlung) . Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2018, die letzte Anpassung der Heizkosten 2022. Das monatliche Hausgeld beträgt 275,25 EUR, davon 174 EUR Hausgeld und 101,25 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Diese belief sich laut Hausverwaltung zum 31.12.2025 auf insgesamt 134.531,22 EUR. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 70,14 m² Wohnfläche und drei gut geschnittene Zimmer, die derzeit als Schlaf-, Wohn- und Hobbyzimmer genutzt werden. Ein separater Kellerraum sowie ein Dachboden gehören ebenfalls zur Wohnung. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und einen Boiler zur Warmwasserversorgung. Die funktionale Küche bietet Zugang zu einem kleinen, nach Norden ausgerichteten Balkon zum Hinterhof. Der Heizkörper in der Küche wurde kürzlich erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung im Keller, die beide Erdgeschosswohnungen versorgt. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in Hamburg-Eilbek. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer zentralen Stadtlage. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld.

Sonstiges
Referenznummer: V9622 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Ost Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg 040 / 368 200 10 -0 [email protected] Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an - wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Stichworte
vermietbare Fläche: 70,14 m²
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z