Zwischen Wasser und Weitblick - mehr als nur eine Adresse!

Wohnfläche
ca. 194 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
2.850.000 €
Preis/m²
14.690,72 €
Wohnfläche
ca. 194 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
2.850.000 €
Preis/m²
14.690,72 €
22087 Hamburg - Uhlenhorst
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2664U6AYRK4M

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Objektbeschreibung

Diese exklusive Wohnung mit Weitblick befindet sich im 4. Stock eines denkmalgeschützen Gebäudes aus dem Baujahr 1890, in bester Lage an der Alster. Ausgesprochen stilvoll konzipiert, wurde diese Wohnung Im Jahr 2009 fertiggestellt und der bestehenden Architektur hinzugefügt. Auf einer Fläche von ca. 194 m² erwartet Sie ein absolut repräsentatives und zeitgleich sehr gemütliches Raumkonzept mit vier großzügigen Zimmern, das Offenheit und Rückzug gleichermaßen ermöglicht. Klare Linien, beeindruckende Raumdimensionen und weitläufige Fensterflächen schaffen eine helle und ruhige Atmosphäre und verleihen jedem Bereich eine besondere Präsenz. Ein gläserner Fahrstuhl bringt Sie komfortabel bis auf die Wohnebene und ergänzt den hohen Anspruch an Komfort und Alltagstauglichkeit. Der Lebensmittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich - ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Die elegante und offene Wohnküche der Firma Valcucine, mit den exklusiven Gaggenau-Geräten, fügt sich sehr harmonisch in das Raumkonzept, welches durch stilvolle Schiebetüren den jeweiligen Nutzungswünschen entsprechend angepasst werden kann. Die Kombination aus hochwertigen Materialien, großzügigen Proportionen mit der sehr repräsentativen Raumgestaltung schafft hier ein Wohngefühl der Extraklasse. Die verschiedenen Schlafzimmer verfügen über eine angenehme Größe und sind sehr ruhig und mit Balkonzugang zum Garten gelegen. Zwei Balkone in West- und Ostausrichtung erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zu jeder Tageszeit einen privaten Platz mit besonderem Flair - entweder mit Blick auf die Alster und einem atemberaubenden Sonnenuntergang oder ruhig und zurückgezogen ins Grüne. Hier wohnen Sie nicht nur in bester Lage, sondern erleben Hamburg von seiner schönsten Seite!

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zur Verfügung - senden Sie uns einfach eine Anfrage. Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten oder für die wir eine unverbindliche Bewertung durchführen können? Oder möchten Sie frühzeitig über unsere Immobilienangebote informiert werden, noch bevor sie in den Anzeigen auftauchen? Wir würden uns freuen, Sie in unsere Datenbank aufzunehmen. Besuchen Sie uns auf fidania.de um mehr zu erfahren oder rufen Sie uns an!

Stichworte
Grundstücksfläche: 1.417,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 194 m²
Baujahr
1890
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.850.000,00 €
Preis/m²
14.690,72 €
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
- Denkmalgeschütztes Gebäude aus der Gründerzeit, Baujahr 1890

- Wohnung im 4. Stock aus dem Baujahr 2009

- Gläserner Fahrstuhl mit historischen Fliesen bis zur Wohnebene

- Sehr großzügiger Grundriss mit 4 Zimmern

- Deckenhöhen ca. 2,80 m

- Offene Wohnküche von Valcucine mit Geräten von Gaggenau

- Gemütlicher Kaminofen

- Zwei separate Bäder vorhanden

- Alarmanlage von KALIGA

- Sehr hochwertige Einbauschränke von 'CABINET'

- Balkon mit winterlichem Alsterblick in Westausrichtung

- Zweiter Balkon in sehr ruhiger Ostausrichtung (ca.15 m²), dicht eingewachsen und blickgeschützt

- Garagenplatz zum Mietpreis für 160,-€ verfügbar

- Fahrradkeller vorhanden

Modernisierungsmaßnahmen:
- Dacherneuerung 2023/24
- Umfangreiche Fassadensanierung
- Erneuerung der Albaubalkone
- 2019 Optimierung des Wohnungsgrundrisses
- 2018 Erneuerung des Echtholzparketts/ Kanadischer Ahorn
- 2018 Einbauschränke von Cabinet
- 2018 Neue Bäder, eines mit Regendusche
- 2019 Markilux-Markisen für beide Balkone

Lagebeschreibung

Uhlenhorst gehört zu den renommiertesten Wohnadressen Hamburgs. Direkt an der Außenalster gelegen, verbindet es eine außergewöhnliche Lage auf einzigartige Weise urbanes Leben mit einer beeindruckenden Ruhe und der unmittelbaren Nähe zum Wasser.
Historische Stadtvillen, prachtvolle Altbauten und eine elegante Architektur prägen das Straßenbild und verleihen dem Quartier ,auf der Uhlenhorst' seinen unverwechselbaren Charakter.

Die Alster liegt praktisch vor der Haustür und eröffnet unzählige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Genuss. Sie gehen nur ein paar Schritte für ein Treffen mit Freunden in die 'Alsterperle' oder zum Fitnesstraining ins ASPRIA.
Die Außenalster ist weit mehr als ein Naherholungsgebiet, sie ist ein fester Bestandteil des Hamburger Lebensgefühls.

Die Hamburger Innenstadt, der Jungfernstieg sowie die beliebten Quartiere St. Georg, Winterhude und der Mühlenkamp sind in wenigen Minuten erreichbar. Exzellente Restaurants, stilvolle Cafés, kleine Boutiquen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie renommierte Schulen, kulturelle Einrichtungen und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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