Nur noch eine freie Wohnung! 5-Zi.-NEUBAU-Maisonette-ETW (GEG/KfW55) mit Terrasse + Garten

Sichern Sie sich eine weitläufige 5-Zimmer-ETW in einem gerade fertiggestellten Neubau! Nur noch 1 Wohnung verfügbar!!! + Effizienzhaus 55 nach GEG = KfW55-Standard + förderfähig durch IFB + Luft-Wärmepumpe + Fußbodenheizung + Photovoltaik für Warmwasser + moderne Ausstattung, auf die Sie noch Einfluss nehmen können + Sanitärobjekte und Armaturen von namhaften Marken (Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe) + alle ETW mit Terrasse und eigenen Gartenanteilen + gut finanzierbare Kaufpreise + sehr interessant auch für Kapitalanleger: Mietpreisbremse entfällt bei Neubau-Wohnungen + degressive AfA mit 5 % p.a. möglich + Fertigstellung im Mai/Juni 2026 Die genaue Ausstattung ergibt sich aus der Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. 5-Zimmer-Maisonette-ETW (EG + OG) ca. 107,40 m² Wohnfläche ca. 14,40 m² Terrasse ca. 82,68 m² gesamter Gartenanteil Kaufpreis: EUR 598.000,- Im Erdgeschoss dieser Maisonette-Wohnung betreten Sie zunächst eine Diele mit Platz für eine Garderobe. Auf dieser Etage finden Sie ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit offener Küche, den Zugang zur rückwärtigen Terrasse mit anschließendem eigenen Gartenanteil sowie ein Gäste-WC vor. Unter der Treppe befindet sich eine Abstellkammer. Das weitläufige Obergeschoss umfasst 4 gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, bodentiefer Dusche und Fenster sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Der Küchenbereich im Wohnzimmer ist zum Einbau einer EBK durch den Erwerber vorbereitet. Die Raumaufteilung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und versprüht den Charme eines "Hauses im Haus".

Maklerprovision
Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,125 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Energieausweis: Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) nach Fertigstellung des Gebäudes ausgestellt (Effizienzhaus 55 entspricht KFW 55-Standard) + gut finanzierbare Kaufpreise + sehr interessant auch für Kapitalanleger: Mietpreisbremse entfällt bei Neubau-Wohnungen + degressive AfA mit 5 % p.a. möglich + Fertigstellung im Winter 2025/Frühjahr 2026 + förderfähig durch die IFB Hamburg ("Eigenheimdarlehn"): - Gültigkeit bis 31.12.2026 - Erstmaliger Erwerb - Käufer dürfen keine Immobilie besitzen - gefördert wird nur der erstmalige Immobilienerwerb. Ausnahme ist der weitere Immobilienerwerb zur Selbstnutzung, wenn durch Familienerweiterung eine Wohnflächenvergrößerung und damit verbundene familiengerechte Unterbringung erforderlich ist und der vorhandene Wohnraum dieses nicht gewährleistet. Einkommensgrenzen: - 1-Personen-Haushalt 75.000 EUR - 2-Personen-Haushalt 100.000 EUR - je weiterem Kind unter 18 Jahre erhöht sich die Grenze um 20.000 EUR (es gilt das zu versteuernde Einkommen des Vorjahres) Konditionen: - 150.000 Euro, 2% fest für 15 Jahre - Nachrangiges Darlehen, erhöht fiktiv die Eigenkapitalquote Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an!