saniertes Altbaujuwel direkt am Hammer Park

Zum Verkauf steht unsere großzügige Altbauwohnung im Hammer Steindamm in Hamburg Hamm, direkt am Hammer Park. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet auf rund 140 m² sehr viel Platz mit einem offenen und großzügigen Grundriss. Durch die ebenerdige Lage eignet sie sich sowohl für Familien als auch für altersgerechtes Wohnen. Die Wohnung wurde vor unserem Einzug umfassend saniert und seitdem laufend instand gehalten und weiterentwickelt. Zwei Balkone, der direkte Zugang zum Gemeinschaftsgarten und die ruhige Lage am Hammer Park machen die Wohnung für uns besonders. Der Gemeinschaftsgarten wird lediglich von zwei Parteien genutzt und ist direkt aus der Wohnung erreichbar. Gerade im Sommer erweitert sich der Wohnraum dadurch angenehm nach draußen. Trotz der ruhigen Lage ist man sehr gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Auch mit dem Auto kommt man unkompliziert aus der Stadt heraus. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum mit rund 10 m². Der Verkauf erfolgt privat und ohne Makler. Die Wohnung wird nach Absprache binnen 4-5 Monaten frei übergeben.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Das Hausgeld liegt aktuell bei 807,52 € monatlich. Davon entfallen rund 141 € auf die Erhaltungsrücklage. Heiz- und Wasserkosten sind bereits enthalten. Lediglich Strom wird separat über einen eigenen Anbieter abgerechnet. Bei einem 4-Personen-Haushalt lagen die tatsächlichen Gesamtkosten 2025 inklusive Rücklage bei rund 692 € monatlich, sodass die derzeitige Vorauszahlung entsprechend großzügig bemessen ist Die Wohnung wird nach Absprache binnen 4-5 Monaten frei übergeben. Der Verkauf erfolgt privat und ohne Makler. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen