Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit 2 Bädern, Loggia und Tiefgarage - ideal für Familien

Willkommen in dieser attraktiven, lichtdurchfluteten Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg Groß Borstel. Die ca. 86 m² große Wohnung mit 3,5 Zimmern, zwei Bädern und einer überdachten Loggia bietet modernen Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für ein Paar oder eine Familie, die Wert auf Ruhe, Infrastruktur und ein Zuhause mit Charakter legt. Die Wohnung befindet sich in einem 1977 erbauten, 9-geschossigen Haus mit 25 Wohneinheiten auf einem 8.445 m² großen Grundstück in Hamburg - Groß Borstel. Ein Fahrstuhl ist vorhanden. Die Raumaufteilung umfasst einen Eingangsbereich, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer (halbes Zimmer) sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche. Zwei Bäder ergänzen das Angebot: Bad 1 mit Wanne und Lüfter, Bad 2 mit Dusche und Lüfter. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und aktuelle Modernisierungen. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Schieferfliesen und Echtholzparkett. Die Fenster im Büro und Kinderzimmer sind aus Kunststoff, 2-fach verglast und wurden 2016 erneuert; die übrigen Fenster sind Holzfenster, ebenfalls 2-fach verglast, 2016 neu lackiert und überarbeitet. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden ebenfalls 2016 durchgeführt: Sämtliche Zimmertüren und Zargen komplett ausgetauscht, die Elektrik vollständig erneuert, die Einbauküche mit allen elektrischen Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionsherd. Beide Bäder wurden 2011 komplett saniert (Waschbecken, Wanne, Dusche, WC, Bodenfliesen) und 2016 mit neuen Wandfliesen versehen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt energieeffizient über Stiebel Eltron Durchlauferhitzer in beiden Bädern ohne Bereitschaftsverluste. Die ca. 4 m² große Loggia ist überdacht und wurde 2016 neu mit Bankirai-Holzbelag ausgestattet. Zum Sondereigentum und Zubehör gehören ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 22 mit separatem Grundbuch sowie ein Dachbodenabteil von ca. 18 m² mit Sondernutzungsrecht, das der Eigentumswohnung zugeordnet ist. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 400 €. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: 2016 erfolgte eine Fassadendämmung (Haus-Nr. 7 und 9), der Spielplatz wurde neu gebaut, alle Kellertüren wurden komplett getauscht, der Dachbodenbereich gedämmt und neue Fenster eingesetzt. Die Lage in Groß Borstel, einem etablierten und familienfreundlichen Stadtteil, verbindet eine grüne, ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und exzellenter Anbindung an die Innenstadt. Fußläufig erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte, Kitas und Schulen, der Tarpenbekufer für Naherholung, Spaziergänge und Sport, eine Hunde-Freilauffläche sowie Gastronomie mit Cafés und Restaurants. Die U-Bahn-Linie U1 und diverse Busverbindungen sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung. Zukünftig ist ein Glasfaseranschluss geplant, was die Wohnung besonders wertvoll für Homeoffice und digitale Nutzung macht. Rechtlicher Hinweis: Im Grundbuch ist ein Anspruch auf Rückübertragung eingetragen. Dieser Anspruch wird im Rahmen der Beurkundung des Verkaufs gelöscht, sodass die Wohnung lastenfrei auf den Käufer übergeht.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 9 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.20