Gepflegte Kapitalanlage in Bramfeld zu erwerben!

Diese vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung in Hamburg-Bramfeld überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente auf rund 55 m² Wohnfläche. Die im Jahr 1972 errichtete Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine attraktive Wohnung in begehrter Lage suchen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume zu erreichen sind. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und einen separaten Essbereich. Von hier aus lässt sich der Balkon begehen, der idealerweise nach Süd-Westen ausgerichtet ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft - hier kann man zum Feierabend die Sonne und die Ruhe genießen. Ruhig und nach hinten gelegen befindet sich das Schlafzimmer mit genügend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank, der Raum lässt sich flexibel als Rückzugsort gestalten. Das Badezimmer ist neutral mit weißen Fliesen gefliest und mit einer Eckdusche, modernem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauküchenzeile mit den notwendigen E-Geräten und bietet ausserdem genügend Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Ein vorhandener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Gegenstände. Die Nettokaltmiete beträgt ad dem 01.11.2026 monatlich € 670,- inkl. € 45,- für den Parkplatz und das monatliche Hausgeld beträgt 299,00 € inkl. der Heizkosten und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage, diese betrug zum 31.12.2025 € 48.246,-. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz, der sich direkt vor der Wohnanlage befindet. Insgesamt handelt es sich um eine charmante, vermietete Eigentumswohnung in Hamburg, die durch ihre Lage, ihren Zuschnitt und ihre solide Substanz überzeugt. Dank des gepflegten Zustands präsentiert sich die Immobilie in einem einladenden Gesamtbild.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur Realschule: 9.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.94, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 6.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 7.07, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.96, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.68, Distanz vom Zentrum: 10.42