Eigentumswohnung in den URBN Studios

Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
321.174 €
Preis/m²
6.297,53 €
Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
321.174 €
Preis/m²
6.297,53 €
22111 Hamburg - Horn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267LCY5X9QXD

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Objektbeschreibung

Wir könnten jetzt ins Detail gehen und dir von den vielen Vorzügen erzählen, wie dem genialen Schnitt der 3-Zimmer-Wohnung, der Fußbodenheizung und dem Fernwärmeanschluss, dem Süd-West-Balkon, auf dem tatsächlich den ganzen Tag die Sonne scheint, oder der unschlagbaren Anbindung ins Stadtzentrum mit der U4 und dem Metrobus. Aber was zählt, ist doch, ob du dich in deiner neuen Neubauwohnung wirklich wohl fühlst. Das finden wir am besten heraus, indem du sie dir persönlich ansiehst. Egal, ob du selbst einziehen, deinem studierenden Kind ein eigenes Nest schaffen, eine Zweitwohnung in der pulsierenden Nord-Metropole besitzen, den ersten Schritt zur finanziellen Unabhängigkeit mit einem Eigenheim gehen oder als weitsichtiger Kapitalanleger in einem Mietmarkt investieren möchtest, der kontinuierlich neue Rekorde bricht - diese Wohnungen könnten der Beginn von etwas Großem sein. Worauf wartest du noch? Kontaktiere uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Deine Wohnung. Fertig. Los. P.S. Kapitalanlegern bieten wir zudem einen Erstvermietungsservice an, damit es direkt losgehen kann. Im Gespräch verraten wir auch, wie gut sich das rechnet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,14 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 51 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
321.174,00 €
Preis/m²
6.297,53 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
3,00% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
122
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Anbindung
+ Sehr gute Anbindung U4/U2, Metrobus 23 und Horner Kreisel A24
+ Mit der U4 in 10min am Hauptbahnhof, 11min am Jungfernstieg
Ausstattung
+ Fernwärme
+ Fußbodenheizung
+ Süd-West Balkon
+ Eichenparkett
+ Bodengleiche Dusche
+ Video-Freisprechanlage
+ kein Aufzug

Kapitalanleger
+ Erstvermietungsservice
+ Fertiggestellt. Kein Baurisiko

Hinweis zum Energieausweis:
Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude und weist die Klasse D aus. Für die neu errichtete, hochwertig gedämmte Aufstockung wurde ergänzend ein Energiepass erstellt, der den energetischen Zustand der Wohnung deutlich besser abbildet - mit einem Wert von nur 32?kWh/m²a entspricht dies der Energieeffizienzklasse A.

Lagebeschreibung

Klar, wir sind hier nicht in Eppendorf, aber sind wir mal ehrlich. Wer will schon jeden Tag eine Chai-Latte mit Hafermilch trinken?

Die Euros sind vielleicht auch besser hier auf der fußläufig erreichbaren Horner Pferderennbahn, mit dem jährlich im Sommer stattfindenden, bundesweit einzigartigen Deutschen Derby investiert. Und wenn dort kein Rennbetrieb herrscht, ist die Rennbahn als einer der vier umliegenden Parks Austragungsort für Open-Air-Veranstaltungen oder das Holi Festival of Colours.

Aber auch sonst gibt es hier einiges zu bieten. Die Grundschule "Am Pachthof" wurde von niemand Geringerem als Fritz Schumacher entworfen. Der Stadtteilverein "Hamburg-Horner Turnverein von 1905 e.V." bietet neben Badminton, Tanzen, Tischtennis und Turnen dem FC Preußen ein Zuhause für ihren Fußball. FC wer? Kannten wir vorher auch nicht, sehen aber sehr sympathisch aus und verfügen über einen ordentlichen Kunstrasenplatz. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Kitas sind genauso in der Nähe wie das kleinste Theater Hamburgs.

Wem das nicht genug ist, hat es aber auch nicht weit in die Stadt. Die U4-Station "Horner Rennbahn" wird dieses Jahr nach Modernisierung und Verlängerung wieder in Betrieb gehen und bringt dich in wenigen Minuten auf direktem Weg zum Hauptbahnhof, Jungfernstieg oder HafenCity. Dort gibt es dann auch wieder eine Chai-Latte mit Hafermilch.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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