Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse

Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
5.250,00 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
5.250,00 €
22179 Hamburg - Bramfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267P4LK7VTUV

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in Hamburg-Bramfeld und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohngebäudes und bietet eine gut geschnittene Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit dem angrenzenden Garten, der genutzt werden kann, aber nicht im Sondernutzungsrecht der Wohnung steht. Dank der attraktiven Südwestausrichtung genießen Sie hier insbesondere am Nachmittag und Abend viele Sonnenstunden - ideal zum Entspannen, für gesellige Stunden oder als kleine grüne Oase mitten in der Stadt. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Für Bewohner und Besucher stehen auf zwei Gemeinschaftsflächen Parkmöglichkeiten zur freien Verfügung. Die Kombination aus zentraler Lage, eigenem Garten und heller Wohnatmosphäre macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in Bramfeld.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 7.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zum Flughafen: 6.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.20, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 9.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
5.250,00 €
Hausgeld
277€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
129
Gültig bis
2028-01-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
Die Wohnung wurde im Jahr 2018 grundlegend modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen erfolgte unter anderem der Austausch der Fenster. Besonders angenehm sind die bodentiefen Fensterelemente mit direktem Zugang zur Terrasse, die für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen.
Zur Ausstattung gehören ein Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt komfortabel und zeitgemäß über Fernwärme.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 277 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum Stand 31.12.2025 auf rund 870.000 €. Damit verfügt die Gemeinschaft über eine solide finanzielle Rücklage für zukünftige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Stand jetzt ist keine größere Investition oder Umlage geplant.

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Bramfeld, welche lediglich durch Anliegerverkehr frequentiert wird. Durch die Nähe zum Ortskern und zur Bramfelder Chaussee mit der beliebten Marktplatz-Galerie mit über 50 Geschäften ergibt sich eine hervorragende Infrastruktur. So sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten genauso fußläufig zu erreichen wie eine Bushaltestelle mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die voraussichtlich in einigen Jahren fertiggestellte U-Bahn-Station der Linie U5, mehrere Restaurants, Ärzte und das Ortsamt. Auch zu den unterschiedlichen Schulformen in der unmittelbaren Umgebung gelangt man in wenigen Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Hamburg