Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger, zentraler Lage

Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
310.000 €
Preis/m²
6.888,89 €
Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
310.000 €
Preis/m²
6.888,89 €
22081 Hamburg - Barmbek-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267WJ36D1PSN

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Objektbeschreibung

*gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

*die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 28 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Etagen einschließlich des Dachgeschosses

*das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeit auf ca. 195,- € (umlagefähig ca. 105,- €) und beinhaltet eine Zahlung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 25,54 €

*die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 29.235,06 €

*derzeit beträgt die jährliche Nettokaltmiete 8.088,- €, eine freie Lieferung der Wohnung ist ab dem 01.12.2026 möglich

*die Beheizung dieser Immobilie erfolgt über Fernwärme, im Duschbad befindet sich eine Fußbodenheizung

*zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil mit praktischem Stauraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Fahrradüberdachung im Innenhof

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 45 m²
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
310.000,00 €
Preis/m²
6882.77 €
Hausgeld
195€
Provision
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER Hamburg Alster-Ost, Inhaber: K&V Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
92.3
Gültig bis
2027-04-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
*diese Wohnung überzeugt mit einem kompakten und durchdachten Grundriss, welcher eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht*bodentiefe Fenster mit Zugang zum Südbalkon sorgen im Wohn-/ Essbereich für ein helles und freundliches Ambiente*der Schlafbereich fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein*die über eine Glas-Schiebetür zugängliche Einbauküche ist mit weiß mattierten Fronten, einem Waschmaschinenanschluss sowie Elektrogeräten ausgestattet*das zeitlos gestaltete Duschbad verfügt über ein Tageslichtfenster, Armaturen der Marken „Hansgrohe“ und „Vigour“ sowie helle Sandsteinfliesen; eine dekorative Natursteinwand setzt zusätzliche Akzente und unterstreicht den modernen Charakter*gepflegtes Eichenparkett im gesamten Wohnbereich sowie glatt verputzte Wände runden das harmonische Gesamtbild ab

Lagebeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Barmbek-Süd, einem beliebten Stadtteil Hamburgs. Das Quartier überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbanem Lebensgefühl und angenehmer Wohnatmosphäre.Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Auswahl an charmanten Cafés, zahlreichen Restaurants und individuellen Boutiquen aus. Entlang der Straße „Dehnhaide“ sorgen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Ergänzt wird das umfassende Angebot durch die Schön Klinik Hamburg Eilbek, welche bequem zu Fuß erreichbar ist. Weitläufige Grünanlagen, der nahegelegene Eilbekkanal sowie der beliebte Hamburger Stadtpark bieten eine vielfältige Freizeitgestaltung und laden zu erholsamen Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten im Freien ein.Eine hervorragende Verkehrsanbindung bieten die Bushaltestellen „Stückensstraße“ und „Krausestraße“ sowie die S-Bahn-Station „Friedrichsberg“ und die U-Bahn-Station „Dehnhaide“, die jeweils nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Von hier aus gelangen Sie schnell und komfortabel in die Hamburger Innenstadt. Auch der Hamburger Flughafen ist bequem mit dem Auto erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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