2,5 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG IN EINER ENERGETISCH KOMPLETT SANIERTEN WOHNANLAGE

Diese Wohnung bietet den großen Vorteil, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft bereits die umfangreiche energetische Sanierung und Modernisierung der gesamten Wohnanlage beschlossen hat. Der Käufer erwirbt damit eine Wohnung in einem Gebäude, dessen energetische Qualität und die Bausubstanz sich nach Abschluss der Maßnahmen erheblich verbessern wird. Die Eigentümergemeinschaft hat am 16.04.2026 eine energetische Modernisierung mit einem Gesamtvolumen von rund 3,57 Mio. EUR beschlossen. Die Maßnahmen umfassen insbesondere: . energetische Dämmung der Fassaden, . Erneuerung der älteren Fenster und Balkontüren, . Kellerdeckendämmung, . Dacharbeiten, . Optimierung bzw. Erneuerung der Fernwärmetechnik, . hydraulischen Abgleich der Heizungsanlage. Nach der Planung des Energieberaters soll sich die Wohnanlage durch die beschlossenen Maßnahmen von der bisherigen Energieeffizienzklasse G auf Energieeffizienzklasse D verbessern. Für das Gebäude 103 d-e wird eine Reduzierung des korrigierten Endenergieverbrauchs von ca. 222.232 kWh auf 104.378 kWh prognostiziert. Dies entspricht einer rechnerischen Energieeinsparung von rund 53 %. Damit profitiert der Erwerber nicht nur von einer optischen und technischen Aufwertung der Wohnanlage, sondern voraussichtlich auch von deutlich verbesserten energetischen Rahmenbedingungen. Zusätzlich erhält der Käufer einen weiteren besonderen wirtschaftlichen Vorteil. Auf die zu verkaufende Wohnung entfällt nach den vorliegenden Berechnungsunterlagen zunächst ein Finanzierungsanteil für die Sanierung von rund 61.109,08 EUR. Dieser Anteil wurde vom Verkäufer bereits bezahlt und wird somit mitverkauft. Nach Abschluss der Maßnahmen wird für die Wohnung eine Fördererstattung von voraussichtlich rund 16.847 EUR erwartet. Der der Anspruch auf die voraussichtliche Förderung von rund 16.847 EUR geht auf den Käufer über! Hausgeld: Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist der bereits vorliegende Wirtschaftsplan. Für die Wohnung beträgt der monatliche Vorschuss ab dem 01.07.2026 für den Moment nur noch 135 EUR monatlich. Damit reduziert sich die laufende Vorschussbelastung um 123 EUR pro Monat bzw. 1.476 EUR pro Jahr. Die Vorteile dieser Wohnung, die besonders hervorzuheben sind: - energetische Verbesserung von Klasse G auf D - prognostizierte Endenergieeinsparung des Hauses 103 d-e von ca. 53 % - umfangreiche Fassaden-, Fenster-, Kellerdecken- und Heizungsmodernisierung - neues Hausgeld von lediglich 135 EUR monatlich - voraussichtliche Fördererstattung von rund 16.847 EUR

Sonstiges
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