2,5 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG

Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
320.000 €
Preis/m²
5.161,29 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
320.000 €
Preis/m²
5.161,29 €
22047 Hamburg - Wandsbek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2688DZTT2FU3

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Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über einen Laubengang erreichbar.

Sonstiges
Geschäftsbedingungen: Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich und ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Der Maklervertrag mit uns oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Der Maklervertrag kommt auch zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit dem Verkäufer / Vermieter direkt in Verbindung setzen. Die Courtage zahlt die betreffende Partei (Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter) nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten!

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
320.000,00 €
Preis/m²
5.161,29 €
Provision
3,1% inkl. gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
102
Gültig bis
2028-03-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Essbereich oder Homeoffice nutzen lässt. Dieses Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt und verbindet die Räume auf praktische Weise.

Von vorteil ist es ebefalls, die Küche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass der neue Eigentümer seine individuelle Traumküche verwirklichen kann.



Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Die Gestaltung in Beige- und Grüntönen verleiht dem Raum einen charakteristischen Retro-Charme.



Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden und laue Sommerabende genießen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum, der direkt vom Flur aus zugänglich ist.

Das gesamte Gebäude wird derzeit energetisch saniert. Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer nachhaltigen Aufwertung der Immobilie sowie von einer verbesserten Energieeffizienz und Wohnqualität.



Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die das Potenzial einer individuell gestaltbaren Immobilie in Hamburg zu schätzen wissen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Stephanstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.



Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Verschiedene Buslinien sowie die U- und S-Bahn-Anschlüsse in Wandsbek ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Auch mit dem Pkw sind die wichtigsten Verkehrsachsen zügig erreichbar.



Für Freizeit und Erholung bieten zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien.



Die Wohnanlage selbst ist Teil einer gepflegten und architektonisch charakteristischen Siedlung aus den späten 1950er-Jahren, die das Quartier bis heute prägt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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