Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Seeblick in Hamburg-Wandsbek

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Helligkeit und einen schönen Blick ins Grüne. Ein Aufzug befindet sich direkt vor der Wohnungstür und sorgt für einen komfortablen Zugang. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront, die für eine freundliche Atmosphäre sorgt und einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung sowie den Eichtalteich eröffnet. Der angrenzende große Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen, namhaften Elektrogeräten ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Das Schlafzimmer verfügt über einen räumlich getrennten Ankleidebereich, der zusätzlichen Komfort und viel Stauraum schafft. Ein besonderes Highlight ist der eigene kleine Balkon mit Blick ins Grüne - ein ruhiger Rückzugsort zum Start in den Tag oder zum Ausklang am Abend. Das zusätzliche Zimmer eignet sich flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Das moderne Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie das separate Gäste-WC runden das Raumangebot optimal ab. Aktuell wird das Gebäude mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, wodurch die Immobilie energetisch zukunftsfähig aufgestellt ist. Eine Wohnung, die modernes Wohnen, Komfort und eine naturnahe Aussicht ideal miteinander verbindet - perfekt für alle, die Wert auf eine helle Wohnatmosphäre und eine besondere Lage legen. Abgerundet wird dieses Angebot durch den eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie Nutzfläche in dem Bodenraum. Das derzeitige monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell EUR 399,00 inkl. einer Rücklagenzuführung von EUR 74,99.

Sonstiges
Die ausgewiesene Erhaltungsrücklage basiert auf den letzten Jahresabschluss; die Kosten der neuen Wärmepumpe sind noch nicht berücksichtigt. Referenznummer: V11443 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Mitte Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg 040 / 368 200 12 -0 [email protected] Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen - persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 2, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z