Zeughausmarkt: Attraktive und großzügige Altbauwohnung mit Balkon und Elphi-Blick

Diese charmante Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hamburger Gründerzeithauses aus dem Jahr 1885 vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf ca. 77 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre bemerkenswerte Helligkeit und den unverwechselbaren Altbaucharme, der sich in wunderschönen Pitchpine-Dielen und großzügigen Raumproportionen widerspiegelt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich, einst durch eine klassische Flügeltür verbunden, lässt sich durch die Wiederherstellung dieser Öffnung in seiner ursprünglichen Form erleben und bietet damit besonderes gestalterisches Potenzial. Das dritte Zimmer gewährt Zugang zu einem kleinen Südbalkon, der samt Elphi-Blick zum Entspannen im Freien einlädt. Die Einbauküche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine zeitgemäße Sitzgelegenheit. Das modern gestaltete Badezimmer mit Wanne und Fenster rundet das Raumangebot stilvoll ab. Das Mehrfamilienhaus umfasst 13 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und verfügt über einen Aufzug. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sowie eine gehobene Ausstattung sorgen für hohen Alltagskomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Eine seltene Gelegenheit, Hamburger Gründerzeitflair in bester Lage in der Neustadt zu erwerben. Die Wohnung ist aktuell Teil eines Portfolios eines professionellen Investmentfonds und seit 2020 durchgehend möbliert vermietet. Zuletzt wurde hier eine MNKM von €1.795 erzielt. Die Wohnung ist bereits geräumt und wird teilmöbliert aber frei von Mietverträgen geliefert.

Provisionshinweis
3,57% Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma INSTA IMMO GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,50 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert