Urban und ruhig zugleich | 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Rothenburgsort

Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
289.000 €
Preis/m²
5.780,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
289.000 €
Preis/m²
5.780,00 €
20539 Hamburg - Rothenburgsort
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268Y9TU3GYND

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Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Rothenburgsort befindet sich im Hochparterre eines 1994 erbauten, gepflegten Gebäudeensembles mit moderner Infrastruktur. Auf rund 50 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohnbereich öffnet sich zur funktionalen Einbauküche, die alle wichtigen Geräte umfasst und sich ideal für den Alltag eignet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist frisch gestrichen und sofort bezugsbereit. Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zur Wohnung, zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller. Der begrünte Innenhof bietet Raum zur Erholung und schafft eine ruhige Atmosphäre trotz der zentrumsnahen Lage. Besonders attraktiv ist die Einbindung in ein Ensemble mit angeschlossenem Hotel - dessen Annehmlichkeiten stehen auch den Bewohnern zur Verfügung. Rothenburgsort liegt stadtnah und ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Wohnung überzeugt durch solide Ausstattung, gute Vermietbarkeit und ein komfortables Wohnumfeld mit urbanem Charakter. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: 13

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
289.000,00 €
Preis/m²
5.780,00 €
Hausgeld
291€
Provision
3,57 % inkl. 19% USt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
141.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-11-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-11-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
- Zwei großzügige Wohn- und Schlafzimmer
- Vollausgestattete Einbauküche
- Gepflegtes Mehrparteienhaus in Massivbauweise
- Badezimmer mit Fenster
- Abstellraum im Keller
- Aufzug im Haus
- Innenhof mit Grünfläche
- Anbindung an das benachbarte Hotel (Gym, Tiefgarage etc.)
- Gute Vermietbarkeit
- Fußläufig zur Elbe und zu Geschäften des täglichen Bedarfs

Lagebeschreibung

Hamburg-Rothenburgsort liegt östlich der Innenstadt und zählt zu den Stadtteilen, die in den letzten Jahren spürbar an Dynamik gewonnen haben. Zwischen Elbe, Bille und Hafenrand vereint das Viertel eine industrielle Vergangenheit mit einer zunehmend urbanen Gegenwart.

Alte Gewerbebauten, neue Wohnquartiere und begrünte Freiflächen prägen heute ein abwechslungsreiches Stadtbild. Durch die Nähe zur Innenstadt, zur HafenCity und zu den Elbbrücken ist Rothenburgsort verkehrlich sehr gut angebunden - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die B75 und die A255.

Der Stadtteil bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas, zugleich sind mit dem Elbpark Entenwerder und den Grünanlagen an der Bille attraktive Naherholungsräume vorhanden. Das Umfeld wandelt sich aktuell spürbar: neue Wohnprojekte, kleine Cafés und Werkstätten ziehen Menschen an, die die Zentrumsnähe und das unaufgeregte, authentische Umfeld schätzen.

Rothenburgsort, ein Quartier mit Geschichte, das sich offen und lebendig weiterentwickelt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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