Bereit für Ihre Handschrift - Reihenhausflair im Kleinformat

• Badewanne
• Gepflegt
• Keller

Eine solide Immobilie mit guten Grundlagen, welche nun darauf wartet, von Grund auf saniert und mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Diese Wohnung bietet, was viele an einem Reihenhaus schätzen: eine eigene Terrasse, einen Garten zur alleinigen Nutzung und einen praktischen Keller.
Das Haus wurde um das Jahr 1960 erbaut und 2006 in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Beim Betreten gelangen Sie direkt in den offenen Flur- und Küchenbereich mit Einbauküche. Die Wand zum Flur wurde von den Eigentümern entfernt, wodurch ein großzügiges Raumgefühl entstanden ist, und auch ein großer Esstisch findet hier seinen Platz. Anschließend folgt der weitläufige Wohnbereich mit Zugang zur Westterrasse, auf der Sie die Abendsonne genießen können. Der Garten (Sondereigentum) bietet viel Potenzial: Mit ein paar Handgriffen lässt er sich in seiner vollen Größe nutzen, und die selbst gebaute Überdachung kann wieder zu einem Lieblingsplatz werden, der auch bei Regen zum Verweilen einlädt.
Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Klar strukturiert liegen hier zwei Schlafzimmer und ein Vollbad. Ob Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Schlafzimmer und ruhiges Homeoffice, ob Ankleidezimmer oder Hobbyraum: Hier ist Platz für Ihren Alltag. Ideal für kleine Familien, Singles und junge Paare, die sich hier ihren ganz persönlichen Rückzugsort schaffen möchten.

Im Keller befindet sich ein Raum mit der Gastherme und den Anschlüssen für Ihre Waschmaschine, und ein weiterer großer, beheizbarer Raum eignet sich als Hobbyraum, Werkstatt oder Stauraum.

Die Fenster und die Fassade wurden 2006, vor der Teilung in Wohnungseigentum, saniert. Die Heizung wurde das letzte Mal im Jahr 1991 erneuert. Leider hat sich beim Auszug der Eigentümer gezeigt, dass viele Heizkörper undicht sind und ersetzt werden müssen. Die Wohnung ist insgesamt sanierungsbedürftig: Böden, Wände und Heizkörper sollten erneuert werden. Auch die Treppe in den Keller und das Obergeschoss brauchen Aufmerksamkeit und sollten überarbeitet werden.

Wenn Sie Freude am Gestalten haben, finden Sie hier dafür die ideale Grundlage: ein solides Haus in gewachsener Gemeinschaft, das Sie nach Ihren Vorstellungen Schritt für Schritt zu Ihrem Zuhause machen können, mit frischen Farben und neuen Böden ganz nach Ihrem Geschmack.
Die Immobilie liegt im Hamburger Stadtteil Groß Borstel, in einer ruhigen Wohnstraße mit öffentlichen Parkmöglichkeiten und wenig Durchgangsverkehr.

Groß Borstel ist ein grüner, gewachsener Stadtteil im Hamburger Norden, nördlich von Eppendorf gelegen, und verbindet ein fast dörfliches Gefühl mit der Nähe zur Stadt.

Für den Alltag ist vieles schnell erreichbar: Die Bushaltestelle Klotzenmoor liegt nur eine Gehminute entfernt, die Haltestelle Köppenstraße an der Borsteler Chaussee erreichen Sie in etwa 6 Minuten zu Fuß.
Möchten Sie in die Hamburger City? Sie haben die Wahl ganz nach Lust, Wetter und Laune. Egal ob mit dem Auto, der Bahn oder dem Fahrrad, in rund 30 Minuten haben Sie Ihr Ziel erreicht.

Familien profitieren zudem von der Nähe zu diversen Kindergärten und Schulen.
Auch der Alltag lässt sich hier bequem organisieren: Edeka und Aldi erreichen Sie zu Fuß in nur 6 Minuten.

Ein echtes Plus ist die unschlagbare Nähe zum Hamburg Airport: Mit dem Auto sind Sie in nur 10 Minuten dort, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 28 Minuten.
Reisen beginnt hier praktisch vor der Haustür, ohne dass der Flughafen im Alltag störend in Erscheinung tritt.