Energetisch aufgewertet & gut vermietet - Kapitalanlage in Lokstedt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1967 errichteten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Lokstedt. Mit einer Wohnfläche von ca. 58,54 m² überzeugt sie durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Einbauküche und Herd sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und befindet sich seither in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Wände neu verspachtelt, die Bodenbeläge durch Laminat ersetzt, eine neue Einbauküche eingebaut, Heizkörper und Türen neu lackiert sowie die Türdrücker erneuert. Zusätzlichen Stauraum bietet ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum im Kellergeschoss. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung. Die Warmwasserbereitung innerhalb der Wohnung wird über einen Durchlauferhitzer gewährleistet. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2019 unbefristet vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage. Im Mietvertrag wurde eine Staffelmietvereinbarung getroffen. Die monatliche Nettokaltmiete wurde zuletzt zum 01.01.2024 auf 825,00 € angepasst. Weitere Erhöhungen um jeweils 25,00 € sind zum 01.01.2029 sowie zum 01.01.2034 vereinbart. Darüber hinaus nutzt der Mieter derzeit einen Außenstellplatz, den der Eigentümer von der Wohnungseigentümergemeinschaft angemietet hat. Die Nutzung des Stellplatzes ist in der genannten Nettokaltmiete enthalten. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 für das Gebäude auf 186.603,09 €. Der Rücklage werden jährlich 103.000,00 € zugeführt. Der derzeit nicht auf den Mieter umlagefähige Anteil des Wohngeldes beträgt ca. 170,00 € monatlich. Im vergangenen Jahr wurden zudem umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. In diesem Zusammenhang erhielten die Nord-, West- und Südseite der Fassade ein Wärmedämmverbundsystem. Darüber hinaus wurden die Fenster der Wohnungen ausgetauscht und die Balkone erneuert. Die Maßnahmen tragen sowohl zur energetischen Verbesserung als auch zur nachhaltigen baulichen Aufwertung der Immobilie bei.

Provisionshinweis
3,27 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises Die Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Kaufvertragsabschluss) verdient und fällig und vom Käufer an die Stenner Immobilien KG Hamburg ( AG & Co. ) zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe. Hinweis Courtageanspruch: Zur Wahrung des Courtageanspruchs hat die Stenner Immobilien KG den Käufer darauf hingewiesen, dass sie gleichzeitig auch der Sondereigentumsverwalter der Wohnung ist. In Kenntnis dieser Tatsache bestätigt der Käufer hiermit ausdrücklich nochmals den von den Voraussetzungen des § 652 BGB unabhängigen Zahlungsanspruch der Stenner Immobilien KG auf Courtage aus diesem Vertrag.

Sonstiges
Aufgrund der 10-Jahres-Spekulationsfrist möchte der Eigentümer einen Kaufvertrag erst ab dem 26.11.2026 notariell beurkunden. Somit wäre die frühestmögliche Übergabe der Wohnung an den Käufer zum 01.12.2026 möglich.

Stichworte
Grundstücksfläche: 4.487,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 8 Etagen, modernisiert: 2017