Lukrative Kapitalanlage: 4-Zi.-Whg., vermietet (Staffelmietvertrag), provisionsfrei

Information für Kapitalanleger: Kaufpreis: 398.000.- € ( günstiger qm2-Preis --> 4.280.- € ) Wohnfläche: 93 m2 ; vermietet seit 06/2019 ; < 8 J. / junges Paar Jahresnettokaltmiete: 15.720.- € ; Bruttorendite 3,9 % Hausgeld 266.- € , davon umlagefähig 202.- € Mietsteigerung p.a. 420.- € (Staffelmietvertrag) Erlösanteil aus Stellplatzmieten: rd. 400.- € p.a. Gute Rücklagenausstattung (Anteil Whg. 5.630.-) ; keine Sonderumlagen geplant Instandhaltungen und Erneuerungen sowie Verbesserungen lfd. durchgeführt (z.B. Flachdach, Heizung, Fassade, Vordächer, Balkone, alle Armaturen und Ventile, Dichtigkeit aller Grundleitungen hergestellt und bestätigt, u.v.a.m. Die Wohnung ( II.OG / Endetage) befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit guter Bausubstanz auf einem bemerkenswert großen Grundstück (6.646 m2). Die Gartenanlage - teils eingefriedet - wird von Gärtnern gepflegt. Die Wohnanlage wird von einer qualifizierten Hausverwaltung gut bewirtschaftet. Die Wohnung hat einen großen Süd-Balkon mit einer breiten Markise. Zur Wohnung gehört ein großer, trockener Kellerraum mit Metalltür und 24 m2 Nutzfläche. Die Wohnanlage ist überwiegend von Eigentümern bewohnt. Die Eigentümergemeinschaft ist friedlich und in guter Harmonie. Bauher der Wohnanlage war die Hamburg Rahlstedter Baugenossenschaft, die mit sehr hohem Standard (1972) gebaut hat: So beträgt die Wandstärke des Mauerwerks ungewöhnliche 42 cm, dadurch kaum Wärmeverluste über die Außenhülle und im Sommer keine Überhitzung der Wohnflächen. Die Heizkosten sind moderat. Es besteht kein energetischer Sanierungsbedarf ( -> Energieklasse = D ). Die Heizungswasserleitungen sind hydraulisch abgeglichen. Es gibt keinen Reparaturstau. Notwendige Massnahmen wurden jeweils zeitgerecht durchgeführt. Sonderumlagen an die Eigentümer für kostenintensive Massnahmen stehen nicht bevor. Die Rücklagen betragen über 230.000.- EUR (davon Wohnungsanteil 5.649.- EUR) und sind ein gutes Polster für zukünftige Instandhaltungen. Diese gepflegte Etagenwohnung wird als lukrative und wertbeständige Kapitalanlage provisionsfrei verkauft. Sie ist derzeit nach langjähriger Eigennutzung gut vermietet (Staffelmietvertrag seit 06/2019, Mietdauer unter 8 Jahre, junge Mieter). Das bestehende Mietverhältnis sorgt für planbare, steigende Mieteinnahmen und eine lukrative Rendite. Eine evtl. Eigennutzung kann realistisch eingeplant werden.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen