Großzügige Eigentumswohnung mit umfangreich modernisierter Wohnanlage

Diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1972 bietet auf 100,50 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen entstanden ist. Das Ergebnis ist ein außergewöhnlich großzügiger Grundriss mit einer angenehmen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Lebensmittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und führen direkt auf den Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Die separate Küche wurde im Jahr 2025 mit einer hochwertigen Einbauküche der Firma Schüller ausgestattet. Modernes Design trifft hier auf funktionale Ausstattung mit Induktionskochfeld und integriertem Bora-Kochfeldabzug. Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Die beiden Balkone (mit Südausrichtung) sind ein Highlight für entspannte Feierabende. Mit Platz für Tisch und bequeme Stühle werden sie in den wärmeren Monaten zu Ihrem erweiterten Wohnzimmer. Genießen Sie hier die Abendsonne in ruhiger, grüner Atmosphäre. Balkongrößen: ca. 6,25 m² und 4,7 m² Abgerundet wird das Raumangebot durch ein helles Duschbad sowie ein separates Vollbad. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktische Staufläche im Alltag. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche werterhaltende Maßnahmen umgesetzt. Das Dach wurde 2024 vollständig erneuert. Im Jahr 2025 erfolgten die Erneuerung der Wasserleitungen sowie die Modernisierung des Treppenhauses. Bereits 2022 und erneut 2025 wurden umfassende Fugensanierungen an der Fassade durchgeführt.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,95 m²