Von Privat: Sonnige Maisonette in Etagen-Alleinlage, HH- Wohldorf-Ohlstedt

In absolut ruhiger Umgebung von Wohldorf-Ohlstedt, eingebettet in ein idyllisches Naturschutzgebiet, erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung. Als einzige Wohnung auf der Etage genießen Sie hier außergewöhnliche Privatsphäre und Ruhe. Sie haben keine Nachbarn über bzw. neben Ihnen. Die kleine, charmante Wohnanlage aus dem Baujahr 1998 besteht aus drei architektonisch harmonisch gestalteten Rotklinkerhäusern mit je 5 Parteien. Neben der schönen landschaftlichen Umgebung punktet die Lage mit erstklassiger Flexibilität: In nur 400 m Entfernung erreichen Sie bequem die U-Bahnstation Ohlstedt. Der Verkauf erfolgt courtagefrei. -Ein echter Mehrwert für die Zukunft und bereits vollständig bezahlt: .Der Tiefgaragenboden wurde erst im August 2026 saniert. Zudem ist die Tiefgarage mit einem neuen Rolltor ausgestattet worden. .Im März 2027 werden alle vertikalen Fenster der Wohnanlage auf moderne 3-fach- Verglasung erneuert. Die anteilige Investition von ca. 26.000,- € ist vom Verkäufer bereits vollständig bezahlt worden. Durch diese Maßnahme profitieren Sie von einer besseren Wärmedämmung, hervorragendem Raumklima und spürbar niedrigeren Heizkosten. .Zusätzlich sind neue VELUX Dachflächenfenster (Wert ca. 6.000,- €) für den flexiblen Einbau vorhanden und bereits im Verkaufspreis enthalten. - Hausgeld & Rücklagen: Das monatliche Hausgeld beträgt 622.-€ incl. Heizkosten und Wasserverbrauch. Ebenso sind bereits 109.-€ Instandhaltungsrücklagen enthalten.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen