Modernes Neubau-Penthouse mit sonniger Dachterrasse in ruhiger Rahlstedter Lage

Im Rahmen einer hochwertigen Aufstockung entsteht auf einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 dieses moderne, bezugsfertige Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 94 m². Die Wohnung verbindet den Komfort eines Neubaus mit der exklusiven Privatsphäre einer obersten Etage und überzeugt durch eine zeitlose Architektur sowie einen durchdachten Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 30 m² und direktem Zugang zur ca. 21 m² großen Nord-Ost-Terrasse. Der großzügige Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet einen schönen Blick über die Dächer der Umgebung. Die Nord-Ost-Ausrichtung sorgt insbesondere in den Morgen- und Vormittagsstunden für eine helle und angenehme Atmosphäre. Zwei optimal geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer praktischen Nische für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Zur hochwertigen Ausstattung zählen Echtholzparkett, Fußbodenheizung, eine energieeffiziente Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Außenjalousien. Diese Ausstattung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort, ein angenehmes Raumklima und einen hohen energetischen Standard. Ein gemeinschaftlicher Stellplatz für Fahrräder und Kinderwagen ergänzt das Angebot. Die Fertigstellung bzw. Bezugsfähigkeit ist für August 2026 vorgesehen. Dieses Penthouse vereint Neubauqualität, eine großzügige Nord-Ost-Terrasse und die Privatsphäre einer Dachgeschosswohnung mit der ruhigen Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen. HINWEIS: Die im Exposé gezeigten Fotos sind KI generiert und visualisiert und stellen daher keine rechtliche Grundlage bei Abweichungen dar.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 103,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,35 m², Bundesland: Hamburg
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z