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***Exklusives Wohnen am Westerpark in Hamburg-Nienstedten*** Ruhig, grün, zentrumsnah!



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Wohnfläche
ca. 166 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.590.000 €
Preis/m²
9.578,31 €
Wohnfläche
ca. 166 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.590.000 €
Preis/m²
9.578,31 €
22609 Hamburg - Nienstedten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269UAVZY9SSG

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Objektbeschreibung

Das Parkvillen-Ensemble wurde nach den Plänen des bekannten Hamburger Architektenbüros Ehrensberger & Oertz in 2010 errichtet. Im Stadtvillen-Stil mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und eingebunden in eine gepflegte Außenanlage spiegelt schon der äußere Eindruck die Exklusivität eines außergewöhnlichen Wohnens wider. Die Gesamtanlage besticht auch durch ihre gehobene, gärtnerisch parkähnliche Gestaltung mit Kinderspielplatz und direktem Zugang mit abschließbarem Tor zum benachbarten Parkgebiet "Quellental" / Westerpark. Die im Erdgeschoss gelegene Eigentumswohnung verfügt über einen schwellenlosen Zugang zum Haus, zur Wohnung und im gesamten Innenbereich. Mit drei Terrassen ausgestattet bietet sie zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten im Freien.

Sonstiges
Als freibleibendes Angebot kann ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt optional zum Preis von 50.000 Euro mit erworben werden. Das Ensemble verfügt über einen Tiefgaragentrakt mit direktem Zugang/Aufzug zum Haus.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 166 m²
Baujahr
2010
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.590.000,00 €
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Preis/m²
9.578,31 €
Hausgeld
830€
Provision
3,57% inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
74.2
Gültig bis
2035-04-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-04-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
Das Objekt besticht unter anderem auch durch seine hochwertige Ausstattung in allen Bereichen. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen, massives Eichenparkett mit Schiffsbodenmuster, bodentiefe Fenster, hochwertige Wand- und Bodenfliesen, moderne, offene Einbauküche um nur einige Ausstattungsmerkmale zu nennen.

Obligatorisch sind neben dem Masterbad (mit Wanne und Dusche) noch ein Duschbad und ein Gäste-WC. Neben dem geräumigen Wohn-/Essbereich mit anschließender, großer und überdachter Terrasse, verfügt die Wohnung noch über vier weitere Zimmer (inklusive zwei weiterer Terrassen) und der offenen Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Kellerraum.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Neubau-Ensemble " Wohnen am Westerpark " in Nienstedten und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Hamburger Elbvororte. Sie besticht besonders durch ihr naturbelassenes Umfeld. Die Umgebung rund um die öffentlichen Parks ist mit Einfamilienhäusern und Villen mit gepflegten Gärten bebaut.

In nur wenigen Minuten erreicht man sowohl das Elbufer, als auch diverse Grünanlagen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Sportvereine aller Art, ein breites Angebot für den täglichen Bedarf und medizinische Versorgungseinrichtungen. Zahlreiche Kindergärten und Schulen, z.B. die Internationale Schule , befinden sich im nahen Umkreis.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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