Seltene Gelegenheit: Altbauperle im Falkenried!

Ihr neues Zuhause soll im begehrten Hoheluft-Ost liegen - idealerweise direkt am Falkenried? Dann sollten Sie diese besondere Altbauwohnung kennenlernen. Im dritten Obergeschoss eines gepflegten Hamburger Gründerzeithauses vereint diese charmante Altbauperle den unverwechselbaren Charakter der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der hervorragende Pflegezustand der Wohnung sowie die hochwertige Ausstattung machen sie zu einem Zuhause, das sofort begeistert. Das Gebäude wurde um 1900 auf einem ca. 509 m² großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten. Dank kontinuierlicher Instandhaltung und eines engagierten Umgangs mit der Immobilie präsentiert sich das Haus heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Auf rund 96,36 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare und Familien bieten. Das Herzstück dieser Wohnung ist ihr unverwechselbarer hamburgischer Altbaucharme. Die klassische Zimmeraufteilung, hohe Decken und stilvoller Stuck verleihen den Räumen eine besondere Eleganz. Original erhaltene Dielenböden schaffen eine warme Atmosphäre, während die großen Fenster die Wohnung mit Tageslicht durchfluten und ihre schönsten Details gekonnt in Szene setzen. Über die Wohnungseingangstür gelangen Sie in den charakteristischen, langgezogenen Flur, der die Vorder- und Rückseite der Wohnung miteinander verbindet. Zur Straßenseite befinden sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das großzügige Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Hier spielt sich das tägliche Familienleben ab - vom gemeinsamen Frühstück bis zum entspannten Ausklang des Tages auf dem Balkon. Auf der ruhigen Gebäuderückseite erwartet Sie die großzügige Küche mit hochwertiger Bulthaup-Einbauküche. Neben genügend Arbeitsflächen bietet sie ausreichend Platz für einen großen Esstisch. An diesem können auch bequem 6 Personen zusammenkommen, sodass einem gemeinsamen Kochabend mit Freunden und Familie nichts im Wege steht. Die praktische Abseite am Ende der Küche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls zur Rückseitseite ausgerichtet ist das großzügige Elternschlafzimmer, das beste Voraussetzungen für erholsame Nächte und ungestörte Ruhe bietet. Das separate WC befindet sich zwischen Küche und Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Duschbad, das vom Flur aus erreichbar ist. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Dachboden, der Platz für Koffer, saisonale Gegenstände und weitere Habseligkeiten schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007. Der Miteigentumsanteil beträgt 900/10.000. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 310 €, davon entfallen rund 95 € auf die Heizkosten. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt weitere ca. 82,50 €. Zum 31.12.2024 belief sich die Gesamtrücklage der Gemeinschaft auf 91.319,19 €, wovon anteilig 8.218,73 € auf die Wohnung entfallen.

Sonstiges
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Stichworte
Grundstücksfläche: 509,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 7.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.8, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 0.2