Viel Licht, viel Potenzial 2,5-Zimmer-Wohnung in guter Lage

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktiven Freizeit- und Naherholungsangeboten und bietet damit beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ein besonderer Service für unsere Käufer: Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen zuverlässige Partnerunternehmen für Renovierungs- und Sanierungsarbeiten. Auch für den anschließenden Umzug arbeiten wir mit erfahrenen Umzugsunternehmen zusammen, sodass der Weg von der Schlüsselübergabe bis zum Einzug möglichst komfortabel und stressfrei gestaltet werden kann. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Flughafen macht die Wohnung besonders interessant für Berufspendler und Vielreisende. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die den Charme einer Bestandswohnung mit den Möglichkeiten einer individuellen Modernisierung verbinden möchten. Nutzen Sie die Chance und schaffen Sie sich ein Zuhause, das perfekt zu Ihren Vorstellungen passt. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
Eigentümer: Privat (nicht in Hamburg ansässig) Auftragsart: Makleralleinauftrag Miteigentumsanteil: 1180/10000 Courtage: 3,57 % inkl. MwSt. (Käuferseite) Kaufnebenkosten (Orientierung): Grunderwerbsteuer Hamburg: 5,5 % = ca. 15.345 € Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1,5 % = ca. 4.185 € Maklerprovision Käufer: 3,57 % = ca. 9.960 € Gesamte Nebenkosten: ca. 29.490 € Die üblichen Objektunterlagen (Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, Energieausweis, Grundriss) werden Interessenten nach Vorqualifizierung zur Verfügung gestellt. Mietübersicht für Kapitalanleger: Nettokaltmiete/Monat: 850 € Nettokaltmiete/Jahr: 10.200 € Bruttorendite: 3,66 % Hausgeld/Monat: 377 € Nicht umlagefähige Kosten/Jahr (ca.): 920 € WEG-Kontostand (31.12.2024): 103.143 € Abrechnungsspitze 2024: Guthaben 3.077 €

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen