Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Tiefgarage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zwei Balkonen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf rund 66 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die Ihnen zu unterschiedlichen Tageszeiten einen schönen Platz im Freien bieten und zum Entspannen einladen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht - ein echter Mehrwert in dieser Lage. Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Neuvermietung kann flexibel nach den eigenen Vorstellungen erfolgen. Auch die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung der zentralen Heizungsanlage. Zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide Instandhaltungsrücklage, was für eine vorausschauende Verwaltung und den langfristigen Werterhalt der Immobilie spricht. Diese attraktive Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, eine gepflegte Wohnanlage und eine hervorragende Grundlage für eine langfristige Investition oder den Einzug in die eigenen vier Wände. Eine Immobilie mit viel Potenzial in attraktiver Wohnlage. Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Laden Sie zuvor bitte das Exposé herunter und geben uns Ihre Telefonnummer bekannt. Vielen Dank wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 10,00 m²