Mit Sonnenbalkon & ohne Käufercourtage

Ein besonderer Vorteil: Für den Käufer fällt keine Käufercourtage an! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum sonnig ausgerichteten Balkon inklusive Markise lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie ein Duschbad. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und an der Rückseite mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Zur Straßenseite wurden 2020 moderne 3-fach-isolierverglaste Fenster, zur Rückseite doppelt isolierverglaste Fenster eingebaut. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer im Bad und einen Boiler in der Küche. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicherheizkörper. Ein Kellerraum, Dachboden, ein eigener Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab. Die Anmietung eines Stellplatzes ist möglich. Das Hausgeld beträgt ca. 235,75 € monatlich inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Sonstiges
Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank. Käufercourtage: Keine zusätzliche Courtage für den Käufer! Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 5,50 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich. Finanzierung: Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden. Hinweis zum Datenschutz: Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/ Angaben Energie-Bedarfsausweis: Baujahr Gebäude: 1955 Energieträger: Erdgas bzw. dezentrale Wärmeversorgung unterschiedlicher Systeme Kennwert: 216,5 kWh/(m²a) Klasse: G

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2024