Villa Friedrich - Exklusive Erdgeschoss-Maisonettewohnung mit eigenem Garten in Top-Lage von Wellingsbüttel

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs entsteht mit der Villa Friedrich ein außergewöhnliches Neubauensemble, das moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ein naturnahes Lebensgefühl auf besondere Weise vereint. Direkt am Alstertal und unweit des Alsterlaufs gelegen, verbindet dieses exklusive Wohnprojekt zeitlose Eleganz mit höchstem Wohnkomfort in ruhiger, grüner Umgebung. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.550 m² entstehen insgesamt vier exklusive Wohneinheiten: Ein hochwertiges Stadthaus im modernen Haus-im-Haus-Konzept mit privater Gartenfläche sowie drei stilvolle Eigentumswohnungen. Die Architektur zeichnet sich durch klare Linien, klassische Proportionen und lichtdurchflutete Räume aus. Großzügige Fensterflächen, elegante Terrassen und private Außenbereiche schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Architektur & Wohnkonzept Die Villa Friedrich wird als freistehende Neubauvilla in massiver Bauweise errichtet und erfüllt den energieeffizienten KfW-40-Standard. Die Kombination aus moderner Technik, nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung macht das Projekt zu einer langfristig wertbeständigen Investition. Besonderes Augenmerk wurde auf ein anspruchsvolles Wohngefühl gelegt: Raumhöhen von bis zu ca. 2,95 Metern, großzügige Grundrisse und eine hochwertige Materialauswahl schaffen eine elegante und gleichzeitig wohnliche Atmosphäre. Die Ausstattung der Villa Friedrich erfüllt höchste Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem: - Hochwertige Echtholzdielen in den Wohnräumen - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Edle Feinsteinzeugfliesen in den Bädern - Exklusive Sanitärausstattung renommierter Markenhersteller - Große Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Außenrolläden - Raumhohe Innentüren mit eleganter Linienführung - Raumhöhe im Gartengeschoss ca. 2,70m - ca. 3m breite Auskofferung/ Terrasse im Gartengeschoss - Balkone und Terrassen mit hochwertiger Holzbeplankung - Videosprechanlage und moderne Elektroausstattung - Vorbereitung für einen Gas-Kamin - Luft-Wärmepumpe in Kombination mit moderner Gebäudetechnik - Photovoltaikanlage - Wohngeld mtl. ca. € 3,50/m² Die stilvoll gestalteten Bäder überzeugen durch hochwertige Materialien, moderne Armaturen und ein zeitloses Design. Bodengleiche Duschen, elegante Waschtische und sorgfältig abgestimmte Details schaffen ein exklusives Wellnessgefühl. Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Das Gebäude wird nach modernsten energetischen Standards errichtet und erfüllt die Anforderungen des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes. Die Kombination aus hochwertiger Wärmedämmung, moderner Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige und energieeffiziente Versorgung. Ein Zuhause mit besonderem Anspruch Die Villa Friedrich steht für exklusives Wohnen in außergewöhnlicher Lage. Die Verbindung aus architektonischer Qualität, hochwertiger Ausstattung und naturnahem Umfeld schafft ein Wohnkonzept für Menschen mit Sinn für Stil, Komfort und Nachhaltigkeit. Ein Zuhause am Wasser, eingebettet in eine der schönsten Wohnlagen Hamburgs - zeitlos, hochwertig und einzigartig.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg