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Für Kapitalanleger: Charmantes 1-Zimmer-Apartment in attraktiver Lage



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Wohnfläche
ca. 30 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
155.000 €
Preis/m²
5.166,67 €
Wohnfläche
ca. 30 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
155.000 €
Preis/m²
5.166,67 €
22455 Hamburg - Niendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B61L1X5MHZ

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment liegt im 5. OG eines großen Gebäudekomplexes. Erreichbar ist es über einen Fahrstuhl. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 30 m² Wohnfläche bietet sie insbesondere aufgrund der Lage und hervorragenden Infrastruktur eine ideale Kapitalanlage.

Sonstiges
Die Wohnung eignet sich als attraktive Kapitalanlage. Durch die gute Lage und die funktionale Ausstattung bietet sie langfristig ein solides Wertentwicklungspotenzial. Mit dem Mieter ist eine Pauschalmiete in Höhe von 735,- monatlich vereinbart, zzgl. jährlich abzurechnender Heizkosten von monatl. 100,- . Lediglich Strom zahlt der Mieter direkt. Die aktuelle Netto-Jahresmiete beträgt ca. 8160 € und bietet mit einem Faktor von ca. 19 eine solide Rendite. Die Bilder wurden teilweise KI generiert zu Zwecken der Bildoptimierung, stellen aber die realistischen Gegebenheiten ohne persönliche Gegenstände des Mieters dar.

Stichworte
vermietbare Fläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 30 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
155.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
19
Preis/m²
5.166,67 €
Hausgeld
173€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.160,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.160,00 EUR
Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
161
Gültig bis
2028-09-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist hell und gut geschnitten. Er ist mit einer ansprechenden Möblierung versehen und mit hellem Laminat ausgelegt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Ambiente. Die kleine Küche verfügt über Ceranfeld und Spüle und eine Stand-alone-Kühl-Gefrierkombination.
Das moderne, helle Duschbad präsentiert sich zeitgemäß ausgestattet und in einem gepflegten. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie ein großer Gemeinschaftsraum mit Münz-Waschmaschinen und -Trockner runden das Angebot ab.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in guter und gefragter Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Schippelsweg der Linie U2 liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in nur 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Der Flughafen ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie die Autobahnauffahrten zur A7 und A23.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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