Kapitalanlage in Hamburg-Osdorf – Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon

Interne Objektnummer: 56793

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:

https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/hamburg/julius-brecht-strasse-3-5

Diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Osdorf bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine kompakte Wohnimmobilie mit bestehenden Mieteinnahmen zu investieren. Besonders hervorzuheben sind der Balkon, die Lage im 6. Obergeschoss sowie die unmittelbare Nähe zum Elbe-Einkaufszentrum.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahr 1964 errichteten Mehrparteienhauses.

Auf einer Wohnfläche von ca. 33,57 m² verteilen sich ein Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche, ein Badezimmer, eine Diele sowie ein Balkon.

Die Wohnung ist seit dem 10.09.2013 vermietet. Im Jahr 2013 wurden nach Eigentümerangaben Arbeiten an der Küche und der Elektroverteilung durchgeführt.

Die Wohnung ist langfristig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis begann am 10.09.2013.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:

402,60 € Grundmiete +

200,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =

602,60 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 295,00 €.

Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 107,00 € pro Monat.

Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft wies zum 31.12.2025 einen Bankbestand von 996.529,23 € auf.

Weitere Informationen zur Eigentümergemeinschaft, zu den laufenden Kosten sowie zu geplanten Instandhaltungsmaßnahmen stellen wir Interessenten im Rahmen der Kaufprüfung zur Verfügung.

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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², 8 Etagen, Stadtzentrumslage