So sieht Neubau aus, der sich rechnet.

Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
469.000 €
Preis/m²
7.564,52 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
469.000 €
Preis/m²
7.564,52 €
22459 Hamburg - Niendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BBD3W1GXQQ

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Objektbeschreibung

+++OPEN HOUSE | 07. Juni um 11 Uhr+++ Wer sich ein kompaktes, hochwertiges und zugleich sehr angenehmes Zuhause wünscht, findet hier eine besonders gelungene Wohnung. Bereits die Diele vermittelt ein geordnetes Ankommen und bietet durch zusätzliche Abstellmöglichkeiten spürbar Alltagskomfort. Der Grundriss ist klar strukturiert und sorgt dafür, dass jeder Bereich seinen sinnvollen Platz hat. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn, Koch und Essbereich, der mit seiner Helligkeit und der direkten Verbindung zum Balkon sofort überzeugt. Hier entsteht ein modernes Wohngefühl mit viel Luft und Leichtigkeit. Das Schlafzimmer liegt angenehm separat und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein weiterer kleiner Balkon am Schlafbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnung und schafft zusätzliche Wohnqualität. Gerade für Senioren oder Paare, die komfortabel, übersichtlich und modern wohnen möchten, ist diese Einheit sehr attraktiv. Die Raumaufteilung wirkt durchdacht, freundlich und langfristig gut nutzbar. Melden Sie sich gern bei uns und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Die Courtage beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Auf Wunsch können Tiefgaragenstellplätze zum Preis von jeweils 30.000,00 € zusätzlich erworben werden. Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge der weiteren Planung sowie durch Sonderwünsche Abweichungen ergeben. Der Verkäufer behält sich Änderungen der Planung und der Ausführungsart vor, sofern diese technisch erforderlich oder für den Käufer zumutbar sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
469.000,00 €
Preis/m²
7513.62 €
Provision
2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
16.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Personenaufzug
. energieeffiziente Bauweise nach KFW-Standard 55
. moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
. Aufzug bis in die Endetage
. barrierefreie Wohneinheiten
. Fußbodenheizung in jedem Raum
. hochwertiger Parkettfußboden
. bodentiefe Kunststofffenster
. Dreifachverglasung
. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum
. Markenarmaturen (FORMAT)
. Tiefgarage vorbereitet für Wallboxen und E-Mobilität

Lagebeschreibung

Das Neubauprojekt ZWEIKLANG entsteht in Hamburg-Niendorf an der Ecke Friedrich-Ebert-Straße und Bindfeldweg. Der Stadtteil verbindet urbane Infrastruktur mit viel Grün und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Norden. Der Tibarg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar, ebenso Kindergärten, Schulen, Ärzte und alle Angebote für den täglichen Bedarf.

MIT DEM AUTO

. ca. 12 Min. Flughafen Hamburg
. ca. 10 Min. Autobahn A7 (Anschlussstelle Schnelsen-Nord)
. ca. 10 Min. Eidelstedt Center
. ca. 25 Min. Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg)
. ca. 30 Min. Elbstrand

ZU FUSS

. ca. 3 Min. Bushaltestelle Friedrich-Ebert-Straße
. ca. 10 Min. Tibarg / Zentrum Niendorf
. ca. 10 Min. Wochenmarkt Niendorf
. ca. 15 Min. U-Bahn Niendorf Markt
. ca. 15 Min. Niendorfer Gehege

Für Erholung liegt das Niendorfer Gehege praktisch vor der Tür. Mit weitläufigen Wegen, Wiesen und Waldflächen bietet es einen echten Freizeitmehrwert und schafft den schnellen Ausgleich zum Alltag.

Auch die Anbindung ist stark. Direkt in der Nähe befinden sich Busverbindungen, die U-Bahn "Niendorf Markt" ist in kurzer Distanz erreichbar. Die Innenstadt ist bequem angebunden, Flughafen und A7 liegen mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. So treffen hier ruhiges, grünes Wohnen und schnelle Wege in alle Richtungen ideal aufeinander.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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