Maisonette-Wohnung mit Balkon nahe Marienthal: 3 Zimmer (ca. 77m²) + zzgl. DG-Ebene (ca. 30m²)

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Hamburg-Wandsbek, nahe dem beliebten Stadtteil Marienthal, und überzeugt durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegende Infrastruktur. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen, nach Westen ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden in der Abendsonne einlädt. Die praktische Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Auf der unteren Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Über den Flur führt eine Treppe in das obere Geschoss der Wohnung. Dort stehen ein weiterer Flur sowie ein zusätzlicher Raum mit großer Fensterfront zur Verfügung, das durch viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre besticht. (Hinweis: Bei den beiden Räumen mit knapp 30 m² handelt es sich offiziell nicht um Wohnfläche, sondern um Nutzfläche.) Die Wohnung wurde vor einigen Jahren in mehreren Bereichen modernisiert. Neben den neuen sanitären Anlagen inkl. teilweiser Neugestaltung des Grundrisses wurden auch die Dachflächen wärmetechnisch angepasst. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Abstellraum im Keller mit praktischem Außenzugang (ursprünglich als Garage konzipiert). Ein gepflegter, grüner Garten kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden und bietet zusätzlichen Erholungsraum im Freien. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und laden Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin anzufragen.

Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 29,41 m², Grundstücksfläche: 720,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2