Ruhige, zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon und TG-Stellplatz

Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
798.000 €
Preis/m²
8.769,23 €
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
798.000 €
Preis/m²
8.769,23 €
22763 Hamburg - Othmarschen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BDVXQMDC87

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Objektbeschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und hochwertigem Echtholzparkett. Die offene Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Echtholzparkett und eine individuell regulierbare Fußbodenheizung sorgen in den Wohnräumen für ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, hochwertige Armaturen und einen Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein großzügiger Kellerraum sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Fahrradkellers. Ein attraktives Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die verkehrsberuhigte und zentrale Lage sowie der schön angelegte Gemeinschaftsgarten ermöglichen Erholung und Ruhe in urbaner Umgebung. Die Wohnung wird frei übergeben. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Sonstiges
HANSE HEIMAT Immobilien erstellt Exposés und Grundrisse aufgrund der uns durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen. Wir übernehmen keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten, die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten oder andere Objektinformationen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,38 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 91 m²
Baujahr
2005
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
798.000,00 €
Preis/m²
8.769,23 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Die Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis, ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
65.3
Gültig bis
2035-02-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-02-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
. großzügiger, heller Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern
. offene Küche mit zeitloser Einbauküche und Elektrogeräten - im Kaufpreis enthalten
. Echtholzparkett mit individuell regulierbarer Fußbodenheizung
. ruhiger Balkon mit Süd/Westausrichtung
. Badezimmer und Gäste-WC mit hochwertigen Armaturen, Badewanne und Handtuchheizkörper
. Abstellraum
. Tiefgaragen-Stellplatz
. großzügiger Kellerraum
. gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in familienfreundlicher, ruhiger und attraktiver Wohnlage im Hamburger Westen, an der Schnittstelle von Othmarschen, Bahrenfeld und Ottensen. Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit der urbanen Vielfalt eines der spannendsten Quartiere der Hansestadt. Der verkehrsberuhigte Johann-Mohr-Weg bietet ein angenehmes Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ottensen ist in kurzer Zeit erreichbar und steht für ein lebendiges, authentisches Stadtgefühl: individuelle Geschäfte, ausgezeichnete Restaurants, Cafés, Wochenmärkte und eine vielseitige Kulturszene prägen das Quartier. Familien profitieren besonders von Kindertagesstätten, Schulen und Spielmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Auch Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und nach Altona. Über die nahegelegene Anschlussstelle Bahrenfeld besteht zudem ein direkter Zugang zur A7.

So vereint diese Lage urbanes Leben, gute Erreichbarkeit und eine entspannte Wohnatmosphäre auf besonders ausgewogene Weise. Auch die Elbe, der Elbstrand sowie die weitläufigen Grünflächen des Hamburger Westens sind schnell erreicht und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Spaziergänge.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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