**Eppendorf. Ein Schmuckstück mit Seele, zwei Balkonen**

Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
998.000 €
Preis/m²
10.731,18 €
Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
998.000 €
Preis/m²
10.731,18 €
20249 Hamburg - Eppendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BHXZX3SNLA

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Objektbeschreibung

Es gibt Adressen, die man nicht sucht. Man erkennt sie.

In einem Eppendorfer Altbau aus der Zeit um 1900 erwartet Sie eine Wohnung, die vom ersten Moment an berührt. Rund 92,5 Quadratmeter, vier Zimmer und eine zusätzliche Kammer, zwei Balkone, hohe Decken und warmes Parkett.

Über Jahre mit Hingabe, Zeit und großer Liebe zum Detail gestaltet, strahlt jeder Raum eine Wärme aus, die man sofort spürt. Hier fühlt man sich nicht nur wohl, hier kommt man an. Eine Wohnung mit Seele, die sich nicht beschreiben lässt. Man muss sie erleben.

Alles Weitere zeigen wir Ihnen gern persönlich.

Diese Wohnung wird diskret vermarktet.

Der Kaufpreis versteht sich ohne Möblierung und Dekoration. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 93 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
998.000,00 €
Preis/m²
10.731,18 €
Hausgeld
272€
Provision
Die Courtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis, ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist vom Käufer an La Caletta Immobilien zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
1990
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
166.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-01-07
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-01-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
Historischer Kachelofen der immer noch in Betrieb ist und wenn gewünscht als alleinige Heizquelle zu nutzen ist, Deckenhöhen von ca. 3,20 m, Stuck in drei Zimmern und Parkettböden. Ein Balkon zur Vorderseite des Hauses sowie einer 7 QM großen Terrasse auf der Rückseite, ein grüner Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen.Die Küche ist hochwertig ausgestattet, mit einer Arbeitsplatte eines namhaften Premiumherstellers. Abends wird sie von einer eingelassenen Lichtleiste stimmungsvoll in Szene gesetzt. Hinzu kommen eine original erhaltene Speisekammer, ein Bad und ein separates WC. Beheizt wird über eine Gasetagenheizung.Die vielen Details, die diese Wohnung so besonders machen, entdecken Sie bei der Besichtigung.

Lagebeschreibung

Eppendorf zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Gründerzeitfassaden, alte Bäume, der Isemarkt und die Boutiquen am Eppendorfer Baum liegen vor der Tür, das Ufer des Isebekkanals nur wenige Schritte entfernt. Urban und zugleich von stiller Eleganz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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