Im Doppelpack unschlagbar: 1 x vermietet, 1x frei - 2 ETW im Paket - Chance für Kapitalanleger und Eigennutzer

Bei dem hier zum Verkauf stehenden Immobilienpaket handelt es sich um zwei nebeneinanderliegende 2-Zimmer-Eigentumswohnungen im 1. Obergeschoss innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft des Wohn- und Geschäftshauses "Lübecker Straße 84", errichtet im Jahr 1974. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 27 Einheiten. Das Erdgeschoss des Gebäudekomplexes wird gewerblich genutzt und verfügt über eine direkte Einfahrt von der Lübecker Straße zur hauseigenen Tiefgarage. Die im Aufteilungsplan mit Nr. 4 und Nr. 5 bezeichneten Einheiten befinden sich im 1. Obergeschoss und bieten auf jeweils ca. 44 m² Wohnfläche funktionale und effiziente Grundrisse, die sich durch ihre klare Gliederung und die zur Straßenseite ausgerichteten, verglasten Schallschutz-Loggien auszeichnen. Beide Wohnungen befinden sich in einem einfachen, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bieten solides Potenzial für Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Das Obergeschoss ist bequem über den Personenfahrstuhl im Haus erreichbar; vom Treppenhaus geht ein Laubengang ab, in dem sich beide Wohnungseingänge befinden. Wohnung 4 (WE 4, rot markiert) - vermietet: Die ca. 44 m² große Wohnung empfängt über eine zentrale Diele mit Zugang zum Dusch-Bad und dem gegenüberliegenden, zweckmäßig geschnittenen Schlafzimmer. Der großzügige, lichte Wohn- und Essbereich liegt dahinter, ist ausgestattet mit einer Pantry-Einbauküche und gewährt Zugang zur verglasten Loggia. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet; die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 520,00 €. Der Miteigentumsanteil beträgt 3.527 / 100.000, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 4 sowie dem Sondernutzungsrecht am Tiefgaragenstellplatz Nr. 7. Das monatliche Hausgeld belief sich laut Abrechnung 2025 auf ca. 270 €. Wohnung 5 (WE 5, blau markiert) - frei lieferbar ab 01.12.2026: Die angrenzende, ebenfalls ca. 44 m² große 2-Zimmer-Wohnung weist eine ähnliche Raumaufteilung auf. Hinter dem Eingangsbereich befinden sich das Schlafzimmer sowie daneben das innenliegende Duschbad. Dahinter erschließt sich der geräumige Wohnbereich, der ebenfalls Zugang zur verglasten Loggia bietet. Diese Einheit wird frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich ideal zur zeitnahen Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Der Miteigentumsanteil beträgt 3.535 / 100.000, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 5, dem Kellerraum Nr. 5 (der aktuell von beiden Einheiten gemeinsam genutzt wird) sowie dem Sondernutzungsrecht am Tiefgaragenstellplatz Nr. 8. Das monatliche Hausgeld lag laut Abrechnung 2025 bei ca. 302 €. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Gebäudekomplexes erfolgt über die Gas-Zentralheizung im Keller.

Sonstiges
. Die Straße "Lübecker Straße" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon und Kabel-TV ist vorhanden. . Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet. . Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert. . Eine Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis ist angefordert, liegt aber noch nicht vor. . Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden. . Wohnung 4 wird vermietet, Wohnung 5 wird frei von Mietverhältnissen übergeben. . Übergabe nach Absprache. . Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen. . Dieses Immobilienangebot ist provisionsfrei für Käufer. . Einzelne Texte bzw. Textpassagen sowie entsprechend gekennzeichnete Abbildungen in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet. KI-generierte oder KI-bearbeitete Abbildungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Dabei können dargestellte Gegenstände, Möbel, Dekorationen, Ausstattungs- und Gestaltungselemente ergänzt, verändert oder entfernt worden sein. Diese sind nur dann Bestandteil des Miet- bzw. Kaufgegenstands, wenn dies ausdrücklich angegeben ist. Die tatsächlichen Gegebenheiten können von visualisierten Gestaltungs- oder Ausstattungsbeispielen abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand des Objekts sowie die vertraglichen Vereinbarungen und Unterlagen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Grundstücksfläche: 1.116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2