Großzügiges Hochparterre-Wohnen am Alsterwanderweg in Hummelsbüttel

Diese attraktive Hochparterrewohnung aus dem Jahr 2002 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 127 m², einem durchdachten Grundriss und einem komfortablen, barrierearmen Wohnkonzept. Ruhig in zweiter Reihe zur Alten Landstraße gelegen, verbindet sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit und bietet sowohl Familien als auch Paaren mit erhöhtem Platzbedarf ein stilvolles Zuhause. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen drei flexibel nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zusätzlicher Arbeitsbereich schafft weitere Möglichkeiten für das Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Große Fensterflächen und die ausgewogene Raumaufteilung verleihen der Wohnung ein helles und einladendes Ambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zudem für Ordnung und wertvollen Stauraum im Alltag. Die im Jahr 2021 modernisierte Wohnküche präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig ausgestattet. Sie bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden mit Familie oder Freunden. In den Wohn- und Schlafräumen schafft edles Parkett eine warme, wohnliche Atmosphäre. Flur, Küche sowie die beiden Badezimmer sind pflegeleicht gefliest. Das Raumangebot wird durch ein separates Duschbad und ein Vollbad ergänzt - eine besonders komfortable Lösung für Familien und Gäste. Die Gas-Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort. Auch in puncto Sicherheit ist die Wohnung sehr gut ausgestattet: Eine Alarmanlage für Haustür und Fenster sowie eine Video-Gegensprechanlage bieten zusätzliche Sicherheit und Komfort. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die ca. 9 m² große, nach Westen ausgerichtete Terrasse. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Feierabendstunden in angenehmer, ruhiger Umgebung genießen. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Nr. 4) gehört ebenfalls zur Wohnung; ein Anschluss für eine Wallbox ist grundsätzlich möglich. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche sowie einen gepflegten Wäschekeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 714 € inklusive Rücklagen. Die Wohnung ist aktuell vermietet; der Auszug wurde bereits vor dem Verkauf avisiert. Damit bietet sich perspektivisch sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2021

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen