Attraktives Wohnungspaket in Hamburg Zwei Wohneinheiten mit großem Südbalkon und umfangreicher Renovierung

Die Hochparterrewohnung:Das Herzstück des Wohnungspakets ist die großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. 60 m² Wohnfläche.Besonders hervorzuheben ist der große Südbalkon, der viel Sonne bietet und den Wohnbereich ideal nach außen erweitert.Die Wohnung wurde frisch renoviert. Die Wände in Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur wurden glatt verspachtelt und neu hergerichtet. Neues Laminat sorgt für einen modernen und einheitlichen Bodenbelag.•Neu lackierte weiße Innentüren•Neue Steckdosen und Lichtschalter•Heizkörper neu weiß lackiert•Neue Fußleisten•Frisch renovierte Wandflächen•Neues Laminat in den WohnbereichenDas Badezimmer präsentiert sich besonders stilvoll und hochwertig. Die moderne Gestaltung wird durch elegante Goldakzente ergänzt und verleiht dem Bad eine außergewöhnliche und hochwertige Optik.Die vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und etwa neun Jahre alt.Die Dachgeschosswohnung:Über der Hochparterrewohnung befindet sich eine separate 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.Die anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 12 m². Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen verfügt die Wohnung tatsächlich über eine größere Grundfläche.Auch die Dachgeschosswohnung wurde umfassend renoviert. Die Wandflächen wurden neu verputzt bzw. glatt verspachtelt und anschließend weiß gestaltet.•Neues Laminat•Sämtliche Fußleisten erneuert•Heizkörper neu lackiert•Wandflächen vollständig überarbeitet•Neues FensterModernisiertes Duschbad:Ein besonderes Highlight ist das komplett erneuerte Duschbad.•Neue Wand- und Bodenfliesen•Neues WC•Neue Dusche•Neue Duschkabine•Neue Trenntür•Neues FensterDamit präsentiert sich auch die Dachgeschosswohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.Bereits beschlossene Modernisierung des Gemeinschaftseigentums:Ein weiterer besonderer Pluspunkt des Objekts: Die Modernisierung der beiden Treppenhäuser wurde bereits beschlossen.Die beschlossenen Maßnahmen umfassen insbesondere:•Modernisierung beider Treppenhäuser•Erneuerung der Hauseingangstüren•Erneuerung der Wohnungseingangstüren•Erneuerung der Treppenhausfenster•Erneuerung der Schließanlage•Malerische Instandsetzung und Neugestaltung der TreppenhäuserDie Maßnahmen sorgen künftig für ein moderneres, gepflegteres und einheitlicheres Erscheinungsbild des Gebäudes und runden die bereits erfolgte hochwertige Renovierung der beiden Wohnungen ideal ab.Besonders positiv hervorzuheben ist, dass die Maßnahmen bereits beschlossen wurden und die Aufwertung des Gemeinschaftseigentums damit konkret vorgesehen ist.Solide WEG-StrukturDas Gebäude umfasst insgesamt 15 Wohnungen, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 289 € zuzüglich der Heizkosten.Keller und Gemeinschaftsflächen•Waschraum im Keller•Waschmaschine und Trockner vorhandenVielfältige NutzungsmöglichkeitenEigennutzung mit zusätzlicher EinheitDie großzügige Hochparterrewohnung kann selbst genutzt werden, während die Dachgeschosswohnung beispielsweise vermietet werden kann.Wohnen und ArbeitenDie Dachgeschosswohnung eignet sich auch hervorragend als separates Homeoffice, Büro oder Arbeitsbereich.MehrgenerationenwohnenDurch die beiden eigenständigen Einheiten bietet sich das Objekt auch für eine Mehrgenerationenlösung an.KapitalanlageFür Kapitalanleger bietet die Kombination aus zwei Wohneinheiten ebenfalls interessante Perspektiven.Die konkrete Nutzung richtet sich selbstverständlich nach den bestehenden rechtlichen und baulichen Gegebenheiten.AusstattungHochparterre – ca. 60 m²•2 Zimmer•Großer Südbalkon•Frisch renoviert•Wände glatt verspachtelt•Neues Laminat•Neu lackierte weiße Innentüren•Neue Steckdosen und Schalter•Heizkörper neu weiß lackiert•Neue Fußleisten•Hochwertig gestaltetes Badezimmer mit eleganten Goldakzenten•Vollständig ausgestattete Küche, ca. 9 Jahre alt•Wasseruhren vorhandenDachgeschoss – ca. 12 m² anrechenbare Wohnfläche•1 Zimmer•Größere tatsächliche Grundfläche aufgrund der Dachschrägen•Wände neu verputzt und glatt verspachtelt•Weiße Wandgestaltung•Neues Laminat•Neue Fußleisten•Heizkörper neu lackiert•Vollständig erneuertes Duschbad•Neue Fliesen•Neues WC•Neue Dusche•Neue Duschkabine•Neue Trenntür•Zwei neue FensterGebäude und Gemeinschaftseigentum•Baujahr 1981•15 Wohnungen•2 Hauseingänge•Gasheizung•Energiekennwert: 109,6 kWh/(m²·a)•Hausgeld: ca. 289 € monatlich zzgl. Heizkosten•Instandhaltungsrücklage: ca. 90.000 €•Waschraum im Keller•Waschmaschine und Trockner vorhanden•Wasseruhren vorhanden•Modernisierung beider Treppenhäuser bereits beschlossen•Neue Hauseingangstüren•Neue Wohnungseingangstüren•Neue Treppenhausfenster•Neue Schließanlage•Malerische Instandsetzung der Treppenhäuser