FREI - echtes Penthouse - Licht & Sonne pur durch 3 Terrassenseiten

Dieses Penthouse vermittelt ein Wohngefühl, wie Sie es nur selten finden:

Drei Seiten sonnige Terrassen mit über 50 m² Fläche umgeben die Wohnung und schaffen ein ganz besonderes Maß an Privatsphäre, Freiraum und Lebensgefühl, ähnlich einem Einfamilienhaus. Es sind aber lediglich 12,19 m² der Terrassenfläche in der Wohnfläche berücksichtigt - die darüber hinausgehende Terrassenfläche stellt somit einen attraktiven zusätzlichen Mehrwert dar und das Penthouse wirkt viel größer! Dadurch entsteht ein außergewöhnliches

Innen-Außen-Wohngefühl - ankommen, durchatmen und wohlfühlen.

Das Penthouse befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit nur 15 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Hauseingänge, damit bietet die weitläufige Wohnanlage eine angenehm großzügige und private Atmosphäre.

Der Mittelpunkt dieser Wohnung mit 77 m² Innenwohnfläche, ist der ca. 30m² große Wohnbereich, der sich durch die zahlreichen Fenster, besonders lichtdurchflutet präsentiert. Zusätzlich stehen Ihnen noch 2 weitere, gut geschnittene Zimmer von ca. 14,5 m² und ca. 13 m² zur Verfügung, als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer je nach Ihren Bedürfnissen. Die großen Fensterflächen an drei Seiten sorgen für eine hervorragende Belichtung und lassen die Räume hell und freundlich wirken.

Die Küche, ist derzeit in sich abgeschlossen, könnte aber auch zum Essbereich geöffnet werden. Auch das Badezimmer bietet Gestaltungsspielraum, denn hier war früher statt der jetzigen Dusche eine Badewanne. Es gibt natürlich auch ein separates Gäste WC. Besonders hervorzuheben ist der zum Wohnbereich mit Glaswand getrennte 10 m² große, helle Flur und das Echtholzstäbchenparkett.

Ein eigener, ca. 10 m² großer Keller gehört selbstverständlich dazu und auch ein Tiefgaragenplatz mit eigenem Grundbuchblatt kann optional für 17.500,- Euro zusätzlich erworben werden.

Ein seltenes Highlight ist das große, sonnige Grundstück von ca. 1.837 m² mit weitläufigen Rasenflächen und einem abgeteilten, geschützten Grill- und Essplatz - ein weiterer Mehrwert für diese außergewöhnliche Wohnung.

Dieses Penthouse richtet sich an Käufer, die auf einen Fahrstuhl verzichten können, aber ein außergewöhnliches Wohngefühl mit Ruhe, viel Grün und großzügige Außenflächen schätzen und genießen möchten.

Die Kombination aus Penthouse mit über ca. 50 m² Terrasse und weitläufigen, begrünten 1.837 m² Grundstück verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Insbesondere der großzügige Gartenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten, den eigenen Wohn- und Lebensraum über die Grenzen der Wohnung hinaus zu erweitern.

Eine Immobilie die Ihnen sehr viel bietet und Sie müssen gar nicht lange warten, denn das Penthouse ist ab 31.12.2026 für Sie FREI.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Impressum & AGB
Impressum: Ehrlich Immobilien GbR
Buchwaldstr. 46, 22143 Hamburg
+49 171 733 99 00
[email protected]

USt-IDNr. 44/624/00514

Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Allgemeine Geschäftsbedingungen:

1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.
Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.
5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.
7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.
8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d.h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.
9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt.

Heizungsart:
Heizkoerpe