Kapitalanlage in HH-Tonndorf! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die vermietete Wohnung im fünften Obergeschoss des Gebäudes aus 1962 wird für Kapitalanleger sowie Selbstnutzer angeboten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,60 Quadratmetern. Betreten wird die Wohnung über einen Flur von welchem alle Räume erreicht werden können. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den Ostbalkon der Wohnung. Gegenüber dem Wohnzimmer liegt das angrenzende Badezimmer samt Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche der Wohnung. Zur Immobilie gehört ein Balkon, welcher zusätzlichen Außenbereich bietet. Ein Abstellraum, ein Keller- und Dachbodenabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum stehen zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl als Energieträger. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Lage im fünften Stock ermöglicht einen guten Ausblick, während der vorhandene Aufzug den Zugang komfortabel gestaltet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 700 Euro kalt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 447 Euro. Hiervon sind ca. 298 Euro umlagefähig. Die im Hausgeld enthaltene monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt 107 Euro.

Sonstiges
Aktuell wird in der Liegenschaft der Austausch der bestehenden Öl-Heizung geplant, um das Gebäude nach modernen Standards zu beheizen. Im Zuge des Heizungsaustausches ist die Umrüstung bestehenden des Einrohr- Heizsystems auf ein modernes Zweirohr-Heizsystem mit Vor- und Rücklauf geplant. Hierzu hat die Eigentümergemeinschaft eine Fachplaner mit der genauen Ausarbeitung und Kostenkalkulation beauftragt. Über den Zeitpunkt der Umsetzung, die Vergabe oder eine Finanzierung der Maßnahme muss seitens der Eigentümergemeinschaft noch beschlossen werden. Die in Vorbereitung der Planung geschätzten Baukosten belaufen sich auf 1,5 Mio. Euro. Die Rücklage der Gemeinschaft beträgt per 31.12.2025 zirka 330.000,00 Euro Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 252/10.000. Zu beachten ist, dass im Falle der Umsetzung des Heizungstausches zusätzliche Kosten in geschätzter Höhe von 20.000 bis 35.000 Euro für die Wohnung berüchtigt werden sollte. Die Kosten wurden daher auch bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen