Kapitalanlage in HH-Tonndorf! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die vermietete Wohnung im fünften Obergeschoss des Gebäudes aus 1962 wird für Kapitalanleger sowie Selbstnutzer angeboten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,60 Quadratmetern. Betreten wird die Wohnung über einen Flur von welchem alle Räume erreicht werden können. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den Ostbalkon der Wohnung. Gegenüber dem Wohnzimmer liegt das angrenzende Badezimmer samt Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche der Wohnung. Zur Immobilie gehört ein Balkon, welcher zusätzlichen Außenbereich bietet. Ein Abstellraum, ein Keller- und Dachbodenabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum stehen zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl als Energieträger. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Lage im fünften Stock ermöglicht einen guten Ausblick, während der vorhandene Aufzug den Zugang komfortabel gestaltet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 700 Euro kalt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 447 Euro. Hiervon sind ca. 298 Euro umlagefähig. Die im Hausgeld enthaltene monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt 107 Euro.

Sonstiges
Die Wohnung verfügt über 252/9973 Miteigentumsanteile am Gemeinschaftseigentum. Zu beachten ist, dass die Gemeinschaft eine umfangreiche Modernisierung der Heizungsanlage sowie der dazugehörigen Heizleitungen plant. In diesem Zuge soll die bestehende Öl-Heizung durch eine alternative Heizung ersetzt werden. Die geschätzten Kosten belaufen sich nach erster Planung auf ca. 1,50 Mio. Euro. Die Erhaltungsrücklage beläuft sich per 31.12.2025 auf zirka 330.000 Euro. Ein weiteres Vorgehen sowie Möglichkeiten der Finanzierung soll ab 2027 diskutiert und beschlossen werden. Die Kosten der Maßnahme wurden bereits in die Bewertung der Wohnung zum aktuellen Angebotspreis berücksichtigt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen