Privates Wohnen auf zwei Ebenen mit Dachterrasse - Fertigstellung Q 4 2026

Diese moderne Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und einer attraktiven Dachterrasse. Auf ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer sowie zwei Badezimmer und eine separate Küche. Ein eigener, separater Hauseingang unterstreicht den eigenständigen Charakter der Wohnung. Im 1. Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Das großzügige Schlafzimmer mit rund 21 m² bietet viel Raum für eine komfortable Möblierung. Ein weiteres Zimmer mit ca. 12,8 m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Badezimmer sowie einen großzügigen Flur und praktische Abstellflächen. Über die interne Treppe gelangt man in das Staffelgeschoss, das den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Der helle Wohn- und Essbereich mit rund 24,3 m² schafft ein angenehmes und offenes Wohngefühl. Die offene Küche bietet mit ca. 7,7 m² ausreichend Platz für eine moderne und funktionale Gestaltung. Ein Gäste WC komplettiert diese Wohnebene. Ein besonderes Highlight ist die ca. 13,7 m² große und nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die direkt an den Wohnbereich angebunden ist. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien - vom Frühstück am Morgen bis zum Abend in ruhiger Atmosphäre. Die Maisonette-Struktur, der eigene Eingang und die klare Trennung zwischen privater Schlafebene und offenem Wohnbereich verleihen dieser Wohnung einen besonderen Haus-im-Haus-Charakter. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Echtholzparkett sowie eine moderne Sanitärausstattung unterstreichen den zeitgemäßen Anspruch des Neubauprojekts. Eine attraktive Maisonettewohnung für Menschen, die modernes Neubauwohnen, großzügige Raumstrukturen und einen privaten Außenbereich miteinander verbinden möchten - mit eigenem Eingang, zwei Wohnebenen und einer großzügigen Dachterrasse. Das Neubauprojekt befindet sich aktuell in der finalen Bau- und Fertigstellungsphase. Die Fertigstellung des Ensembles ist für das 4. Quartal 2026 geplant. Hinweis zur Besichtigung Das Neubauprojekt befindet sich derzeit noch in der Bau- und Fertigstellungsphase. Aus Sicherheits- und Haftungsgründen ist das eigenständige Betreten der Baustelle nicht gestattet. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung mit uns und in entsprechender Begleitung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass ein Zutritt ohne vereinbarten Termin nicht erfolgen kann. - Highlights: Exklusives Neubauensemble mit nur vier Wohneinheiten 1. Jede Wohnung mit eigenem, separatem Eingang - für ein besonders privates Wohngefühl 2. Maisonette-Konzept über jeweils zwei Wohnebenen 3. Energetischer Standard nach aktuellem Planungsstand 4. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, individuell über Raumthermostate regulierbar 5. Hochwertiges Echtholzparkett in Wohn-, Schlaf- und weiteren Zimmern 6. Großformatige 60 × 60 cm Fliesen in Bädern und ausgewählten Nebenräumen 7. Marken-Sanitärausstattung 8. Moderne Architektur mit Klinkerriemchen im Regelgeschoss und hochwertiger Putzfassade im Staffelgeschoss 9. Private Außenbereiche: Gartenflächen bei den Erdgeschoss-/Souterrainwohnungen bzw. Dachterrassen bei den oberen Maisonetten 10. Dachterrassen und Terrassen mit WPC-Dielen in Grafit-Grau 11. Großzügige Fensterflächen mit Wärme- und Sonnenschutzverglasung gemäß energetischer Planung 12. Eigene Abstellmöglichkeiten für jede Wohnung 13. Vorbereitung für Telefon, Internet sowie TV/SAT in jeder Einheit 14. Individuelle Sonderwünsche können - abhängig von Baufortschritt und technischer Machbarkeit - vereinbart werden Hinweis zu Visualisierungen und KI-generierten Darstellungen Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten bzw. entstehenden Neubauprojekts und vermitteln einen möglichen Eindruck der späteren Gestaltung und Nutzung. Einzelne Innenraumdarstellungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz auf Grundlage der vorliegenden Grundrisse und der Bau- und Qualitätsbeschreibung erstellt. Die dargestellte Ausführung kann von der tatsächlichen Realisierung abweichen. Dies betrifft insbesondere Raumwirkung und Proportionen, Fenster- und Türdetails, Oberflächen, Materialien, Farben, Sanitärobjekte, Einbauten, Möblierung, Beleuchtung, Bepflanzung, Außenanlagen sowie Ausblicke und sonstige gestalterische Elemente. Dargestellte Möbel, Küchen, Einrichtungs- und Dekorationsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes, sofern dies nicht ausdrücklich vertraglich vereinbart wurde. Die Visualisierungen stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder zugesicherte Eigenschaft dar. Maßgeblich für Art, Umfang und Ausführung des Kaufgegenstandes sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die dort einbezogenen Planunterlagen sowie die vertraglich vereinbarte Bau- und Qualitätsbeschreibung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätig- keit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatz- steuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzän- derung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zah- lungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,70 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z