Exklusive Dachgeschosswohnung mit 40 m² Dachterrasse und spektakulärem Weitblick über Hamburg!

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1887. Im Zuge der Aufstockung des historischen Mehrfamilienhauses entstanden 2007 zwei exklusive Wohnungen im 5. Obergeschoss. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und renoviert. Auf rund 98 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und hochwertiger Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die etwa 40 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse. Sie bietet Morgensonne und ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern Hamburgs. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Der Aufstieg wird jedoch mit einem außergewöhnlichen Ambiente und viel Privatsphäre belohnt. Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt das großzügige Raumgefühl. Deckenhöhen von bis zu vier Metern, große Fensterflächen und der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich verleihen der Wohnung einen loftartigen Charakter. Die Fenster sorgen für viel Tageslicht und können bei Bedarf durch elektrische Rollos verschattet werden. Ein vorhandener Kaminzug bietet zudem die Möglichkeit, einen Kamin zu installieren und dem Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit zu verleihen. Die moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Sie ist mit einem Einbauherd inklusive Cerankochfeld, einer Edelstahl-Dunstabzugshaube, einem Geschirrspüler sowie einer Edelstahlspüle ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Kochabende. Ein direkt vom Wohnbereich zugängliches Arbeitszimmer schafft zusätzliche Flexibilität. Dank einer beweglichen Holzwand kann dieser Bereich offen oder geschlossen genutzt werden und eignet sich auch als Bibliothek oder Gästezimmer. Der private Schlafbereich ist vom Wohnraum getrennt und bietet Ruhe und Privatsphäre. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein direkt angeschlossener begehbarer Kleiderschrank mit Anschlüssen für Waschmaschine und Kondenstrockner. Zusätzlich steht Stauraum zur Verfügung. Ursprünglich waren an dieser Stelle zwei Zimmer vorgesehen. Durch ihre Zusammenlegung entstand ein besonders großzügiger Rückzugsort. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie ein modernes Badezimmer mit Oberlicht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC und präsentiert sich ebenso wie das Gäste-WC in einem zeitlosen und gepflegten Design. Das Highlight dieser Immobilie ist die rund 40 m² große Dachterrasse. Über eine helle Vollholztreppe gelangen Sie direkt auf die private Freifläche auf dem Dach des Gebäudes. Trotz ihrer Südwestausrichtung können Sie hier bereits die Morgensonne genießen. Später bietet die Terrasse einen beeindruckenden Weitblick über die Hamburger Dächerlandschaft und viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder einen Sommerabend bei Sonnenuntergang. Zusätzlichen Stauraum bietet ein direkt von der Dachterrasse zugänglicher Abstell- beziehungsweise Bodenraum. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot.

Sonstiges
Daten zum Energieausweis Energieausweis:Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 100 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis gültig bis:17.06.2036 Baujahr lt. Energieausweis: 1997 wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flurstück: 481, Gemarkung: St. Georg Nord, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 13, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30, Distanz zum Bus: 0.18