Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung an der TU Harburg - Einziehen oder clever investieren!

Wer eine Immobilie mit solider Substanz, umfangreicher Modernisierung und nachhaltiger Zukunftsperspektive sucht, wird hier fündig. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses vereint Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine attraktive Lage - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Auf ca. 69,34 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort.
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Laminat- und Fliesenböden runden den gepflegten Gesamteindruck harmonisch ab.
Ein besonderes Highlight sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die in den Jahren 2025/2026 abgeschlossen wurden. Die Fassade, das Dach, die Fenster und die Flure wurden umfassend saniert. Darüber hinaus erhielt die Wohnanlage eine moderne Wärmepumpenanlage - ein wichtiger Schritt in Richtung energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen. Der neue Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird diese Maßnahmen erstmals vollständig berücksichtigen.
Auch aus Investorensicht überzeugt diese Immobilie: Der klassische 3-Zimmer-Grundriss spricht eine breite Zielgruppe an und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Highlights auf einen Blick
- Ca. 69,34 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- 1. Obergeschoss
- Großzügiges Wohnzimmer
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil vorhanden
- Hausgeld: 318 € monatlich
- Umfangreiche Sanierungen in 2025/2026 (Fassade, Dach, Fenster und Flure)
- Moderne Wärmepumpenanlage installiert
- Neuer Energieausweis derzeit in Erstellung
- Hausmeister-, Treppenhausreinigungs- und Gartenservice

Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage - diese Wohnung verbindet Wohnqualität mit einer nachhaltigen Investition in die Zukunft.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen diese interessante Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.