Augustenburger Ufer: Helle 2 Zi-Erdgeschoss-ETW mit Balkon

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Hamburg-Dulsberg überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer gehobenen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Auf einer Wohnfläche von ca.56 m² verteilen sich zwei Zimmer, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein modernes Bad, das im Rahmen der letzten umfassenden Modernisierung im Jahr 2020 aufgewertet wurde. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die eigene Gartenfläche mit einem Sondernutzungsrecht von ca. 30 m², die zu den eigenen vier Wänden gehört und direkten Zugang zur gepflegten Außenanlage des großen Grundstücks bietet. Ideal für alle, die das Grüne schätzen und dennoch das urbane Hamburger Stadtleben in unmittelbarer Nähe genießen möchten. Im Inneren begeistern die typischen und gepflegten Dielenböden mit ihrem zeitlosen Charme und verleihen der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre. Die voll ausgestattete Einbauküche macht den Einzug besonders unkompliziert und bietet auf kleinem Raum maximale Funktionalität. Weitere praktische Vorzüge sind: - Eigener Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Zentrale Ölheizung für eine zuverlässige und gleichmässige Wärmeversorgung - Monatliches Hausgeld von lediglich 241 € Diese Wohnung richtet sich an alle, die eine modernisierte und sofort bezugsfertige Immobilie mit privatem Aussenbereich in Hamburg suchen - ob als Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage. Die Wohnung war bisher Teil eines Portfolios eines professionellen Investmentfonds und seit 2020 durchgehend möbliert vermietet. Zuletzt wurde hier eine MNKM von €910 erzielt. Die Wohnung wird frei von Mietverträgen geliefert

Provisionshinweis
3,57 % Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma INSTA IMMO GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
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Stichworte
Grundstücksfläche: 4.037,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Gartenfläche: 30,00 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert